临近年末 中小户型成楼市稀缺品

　　“最近一直在为买房子的事情奔波，跑了好几家楼盘，还是没找到心仪的房子。”家住金牛建材市场附近的韩女士最近碰上了烦心事，本打算在单位附近买套七八十平方米的房子，但看了好几个楼盘，始终未能如愿。“销售人员不是告诉我只有大面积户型，就是仅剩下的几套中小户型位置很差，实在很难挑选。”

　　近日，记者走访市场了解到，临近年末，济南多家品牌楼盘中小户型等刚需类产品出现了不同程度的“缺货”现象。不少购房者也发现，到了年底想买房子挑选的余地变小了，很多楼盘所剩不多的产品都是一些总价较高的大户型，而少数产品齐全的项目交房时间都要等到2015年以后了。

　　在西客站附近，记者对多家楼盘进行了走访，多数表示没有合适的中小户型房源。其中，一家楼盘表示今年的销售基本告一段落，目前只有几个超过140m2特价房在销售。而另一家楼盘销售人员则介绍，他们所推的楼盘都是120m2以上的改善型住房。

　　类似的情况在其他区域也有所发生。在二环南路一家知名楼盘销售中心内，销售人员告诉记者，“银十”过后，该项目进行了两次新盘加推，但推出的都是120平方米及以上的大户型，中小户型目前还没有新的房源。

　　在经十西路附近的一项目售楼处里，正欲办理购房手续的李先生告诉记者，他购买的房子是一套98平方米的两居室，“这套房虽然是顶楼，但是价格还算合理，关键我跑了快一个月了也没看到太合适的房子，有的大小合适，但是户型不好，有的户型很好价格又太高。八、九十平方米的房子越来越少了，能买到就不错。”

　　对于年末省城楼市中小户型刚需产品上演的“饥饿游戏”，业内专家纷纷表示，由于中小户型产品本来就比较畅销，时值年底各家楼盘此类产品短缺属于正常现象，之所以今年情况比较明显，主要是由于今年房地产市场全年销售的情况比较良好，不少品牌开发商都在前10个月提前完成了全年销售任务。

　　事实上，截至今年10月末，世茂集团、碧桂园以及中骏置业等房企就已经先后公布提前完成了全年的销售任务，另外还有7家房企公开表示已经完成全年目标的90%以上。而相关数据也显示，今年众多房企业绩增势明显，预计今年将有多家房企销售额超千亿元，一些大型房企三季度末就提前完成了全年的销售任务。

　　对于中小户型的“缺货”现象，业内人士分析道，市场上刚需的户型本来就畅销，一般开盘后这类户型总是最先被抢购一空的。而今年济南的房地产市场又相对比较健康，房价处于稳中有升的状态，不少房企都提前完成了销售任务。到了年底，自然也用不着为冲击销量而加推新品，所以市场才会出现刚需产品缺货的现象，这属于年末房地产市场的正常表现，购房者无需恐慌，理性选择能够满足自己需求的房源。

　　对于一些打算在此时着急购买准现房的刚需人群，从事地产销售工作多年的业内人士表示，买房子是人生大事，不要因为急于购买而盲目选择。“一般来讲，品牌开发商在五证齐全后便开始销售房子，半年之内大多数房源基本能够销售完毕。所谓准现房有可能是因为户型不合理或者是总价太高等因素相对滞销的房源，因此消费者要谨慎选择。”

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