年轻上班族的“双城生活”

　　燕郊位于潮白河东畔，西与北京市通州区隔河相望。燕郊有多路公交车直通北京国贸，在国贸上班，到燕郊去很方便。该区域的新建楼盘以住宅为主，配有商业和写字楼等多种类型的房产，可以满足消费者不同的购房需求。随着北京的房价不断上涨，燕郊以其相对较低的房价、不限购等优势吸引了很多年轻的上班族置业。他们选择了一种“双城生活”——在北京上班、在燕郊居住。

　　南部配套将升级

　　新楼盘预售在即

　　北部住宅区配套完善

　　燕郊隶属于河北省三河市，与天安门的直线距离约30公里，处在京津唐都市圈核心地带。燕郊经济技术开发区规划面积约80平方公里，规划人口约60至80万。多年来，燕郊吸引了来自美国、意大利、加拿大等20多个国家的优秀企业前来投资。

　　102国道横贯燕郊，将燕郊分为南北两部分。燕郊的北部建有大型商业区、工业区，还有多所知名的大学。在这里，东贸国际花园、上上城青年社区等多个新建楼盘拔地而起，部分楼盘已经售罄。这些楼盘大多以住宅为主，在燕郊的北部形成了一个个住宅区。这些住宅区周围的配套设施比较完善，既有沃尔玛、京客隆等购物超市，也有燕郊公园、燕郊歌剧院等休闲娱乐场所。

　　南部配套将升级

　　与北部的住宅区发展成熟不同，燕郊的南部处于正在建设之中。北京晨报记者从通州驱车赶到燕郊南部，在迎宾南路东侧，看到几栋正在建设中的高楼耸立在蓝色的围档之中。据了解，这是天洋城4代新建楼盘。晨报记者走进天洋城4代的售楼处,销售人员说，今年11月，该楼盘部分楼宇开盘当天，上千套住宅被一抢而空，其中有不少购房人来自北京，他们都是全款付清房款的。12月，该楼盘还会推出1000多套新房，目前已经有很多购房人前来排号了。“这里的房子挺抢手的，您要是打算买房，还是趁早吧。”

　　提起小区的未来，销售人员向北京晨报记者描绘了一幅美好的蓝图。销售人员介绍说，天洋城4代融入了旅游度假的概念，是未来燕郊的城中之城，整个项目中有一个规模很大的娱乐岛，娱乐岛里有摩天轮等几十种娱乐设施，像北京的欢乐谷一样。小区业主足不出户，就可以带着家人和孩子到娱乐岛里玩耍。楼盘入驻后，小区里的商业部分将会有一个大型商场，还会引进超市。此外，小区以后还会有多条公交线路通过，业主出行将变得很方便。

　　新楼盘预售在即

　　与天洋城4代不同，新楼盘夏威夷蓝湾(楼盘资料)还没有开始销售。夏威夷蓝湾的销售人员介绍说，该楼盘的部分住宅将要对外出售，房价均价在11000元/平方米左右。该楼盘入驻后，小区将会建有商场和幼儿园，方便业主休闲购物、孩子入托幼儿园。

　　“我们将要出售的住宅有几千套，排号的购房人数大约有1万人。您要是买房，就赶紧参加排号。”销售人员说，该楼盘开盘对外出售时，已经排号的购房人可以参加摇号选购房子。

　　晨报记者注意到，销售人员重点强调燕郊通往北京的多条公交线路给购房人带来的便利。销售人员说，“这些公交线路大多走京通快速路，经过40多分钟就可以到达国贸。您在国贸工作，住在燕郊去上班很方便。”

　　北京工作燕郊置业

　　随着北京的房价不断上涨，燕郊以其相对较低的房价吸引了很多年轻的上班族置业。他们选择了一种双城生活——在北京上班、在燕郊居住。

　　小云是外地人，在北京国贸附近的一家培训公司工作。小云在北京打拼了多年，打算在北京圆了“居住梦”。可是，当她准备购买北京的住宅时，却因为不符合限购的条件而泡汤。听说燕郊离国贸很近、房价不太高，她就动了心。去年10月，她在燕郊买了一套公寓，价格是8000元/平方米。今年11月，她的公寓所在楼盘房价涨到了12000元/平方米。小云说，“我在燕郊买房挺值的。”

　　北京晨报记者在天洋城4代的业主论坛里，看到一位80后网友说，“我在北京摸爬打滚快7年，看不到未来的人生常常使我感到迷茫。作为一个30岁的男人，我买不起房，而且房子离我越来越……我在朋友的推荐之下，来到燕郊买房……住在这里，可以充分体会到什么是‘蓝天、碧水、净土、宁静’。”

　　-区域投资分析

　　燕郊房价呈上升趋势

　　张磊对北京晨报记者说，由于北京市场限购及房价居高等原因，燕郊区域成为购房者出逃北京后最主要的承接地，作为北京市场的另一种延伸。受到北京房价上涨的影响，燕郊区域房价也处在上行通道中，从年初到年末，市场在售项目价格以涨价为主。例如天洋城4代项目，价格由年中的8500元/平方米上涨到目前的11000元/平方米；上上城项目也由年初5500元/平方米的单价上涨到现在的10000元/平方米。燕郊房价的整体趋势和北京市场的房价趋势大致相同，而具体表现上，仅是在一些房价上涨的关键时点上有一些时滞。

　　燕郊的二手房价格也有一定的上涨。燕郊一家二手房中介公司销售人员告诉北京晨报记者，东贸国际花园公寓从几年前开盘时的5000多元/平方米，涨到了如今的13000元/平方米。上上城三季等楼盘房价也有不同程度上涨。不过，张磊提醒北京的购房者，到燕郊买房还是首选新房，原因很简单，目前新房市场的实际供应量和潜在供应量充裕，购买二手房的升值空间不大。

　　-区域置业报告

　　燕郊买房北京人多

　　北京美联市场研究部高级经理张磊说，燕郊与北京市中心的距离较近，其独特的地理位置造就了该地区房地产业的快速发展，目前燕郊地区的房地产项目主要瞄准北京居民，如上上城的60%至70%是北京市民购买，其次为当地居民拿到拆迁安置费后进行的投资。由于燕郊区域楼市的在售项目价格较低，吸引的主要客群为北京工作的年轻置业者。

　　燕郊置业可考虑准豪宅

　　燕郊的住宅产品形态多样，既有普通住宅，也有豪宅和别墅，价格从每平方米6000元到万元不等，甚至有接近每平方米3万元的别墅项目。具体到买哪个项目，则需要购房者根据自身情况仔细斟酌。张磊分析说，从房产增值、保值的角度来看，准豪宅无疑是燕郊最值得购买的产品。随着燕郊房价的进一步上涨、高密度住宅体量的增加，燕郊高档项目将相对稀缺。购买准豪宅投资不仅可以稳定增值，未来出售也更加容易。

　　双城生活交通时间长

　　很多年轻人在北京国贸上班，选择在燕郊置业。他们在享受着双城生活的同时，也付出了较高的交通成本。张磊介绍说，燕郊房地产市场正在逐渐升温，基础设施和生活配套正在进一步完善，在燕郊置业不失为明智之选。但是，如果购房人属于“北京工作，燕郊置业”的情形，那么出行时间长、通讯费用贵等生活难题就成了他们需要面对的实际问题。

　　张磊给北京晨报记者算了一笔账：从燕郊到国贸有813、814、815、811等多条公交线路可以直达，整个车程大概需要1个小时到1个半小时左右，单程车费5元，刷交通卡的话则是2.3元。比如一家国贸附近的公司早上9点上班、晚上6点下班，家住燕郊的购房人需要每天早上7点之前出门，才可以保证不会迟到。购房人在晚上6点下班，基本会在晚8点前到家，平均每天花在路上的时间大约在3至4个小时之间。

关键词：燕郊,北京,房价,楼盘,住宅