11家房企年内吸金逾5600亿 行业利润率下滑明显

　　据《每日经济新闻》记者统计，截至昨日(12月5日)，包括万科、恒大、碧桂园在内的11家上市房企发布了11月销售数据。

　　据链家地产市场研究部统计，这11家上市房企年内合计销售5647.7亿元，同比增长41.6%，对有销售目标的9家房企监测显示，全年平均目标完成率已经达到107.8%。

　　值得注意的是，“金九银十”的销售旺季过去之后，房企在11月的销售速度有所放缓。“大部分是主动刹车。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，前11月已经接近完成任务，大部分房企在最后几个月就不会出现往年冲刺预售的现象，此外，部分城市最近出台的限价等政策对房企增加供应量也有影响。

　　多家房企完成全年销售目标

　　据记者统计，上述已经发布了前11月销售业绩的上市房企中，万科、恒大、碧桂园的销售业绩份额较大。

　　其中，万科前11月累计实现销售面积1393.5万平方米，销售金额1598.8亿元，同比分别增长18.21%和25.74%。值得一提的是，前11月万科的销售金额较去年全年的1412亿元超186.8亿元。

　　销售金额增长幅度更亮眼的是碧桂园，其昨日发布业绩报告显示，碧桂园11月单月实现销售170亿元，较去年同期的60.9亿元增长179%。至此，碧桂园前11个月共实现销售金额约967亿元，较去年同期的420.9亿元增长129.7%。

　　从销售目标来看，融创、碧桂园、华润、旭辉、瑞安均已完成了2013年全年的销售目标。其中，融创在今年初将销售目标提高到了450亿元，其业绩显示，前11个月累计销售已达455.9亿元，同比增长69.6%。

　　据链家地产市场研究部统计，11家房企年内合计销售5647.7亿元，同比增长41.6%，对有销售目标的9家房企监测显示，全年平均目标完成率已经达到107.8%。

　　对此，链家地产市场研究部张旭对《每日经济新闻》记者表示，2013年相对宽松稳定的政策环境、旺盛的市场需求，使得推盘的新项目去化率较高，是房企销售再创新高的主要原因。

　　房地产行业利润率下滑

　　链家地产市场研究部统计数据显示，11月份，11家房企合计销售业绩为654.57亿元，环比10月份下滑11.5%。

　　“11月房企销售放缓，大部分是主动刹车。”张大伟指出，从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，最后几个月可能会追求高利润。

　　值得注意的是，虽然房企销售额明显上涨，但利润率有所下滑。据中原地产研究部统计，截至11月初，公布三季报的上市房企合计135家，总营业收入达到了4675亿元，其中总利润为835亿元，行业利润率只有17.9%，净利润率只有13%。

　　“房地产行业利润率在2013年上半年为19.2%，2012年同期则为21.3%，出现了持续下滑的状况。”张大伟对此表示。

　　“现在拿地的成本越来越高，这对房企的利润率侵蚀十分严重。”北京一家房企负责人对《每日经济新闻》记者表示。

　　据克而瑞房价北京统计，截至2013年12月5日，土地成交总价前50名的房企拿地总额已达6812.16亿元，较去年全年前50的房企拿地总额上涨53.92%，而今年成交面积前50房企的总拿地面积仅较去年上涨19.14%。

　　“拿地前50企业的土地成交单价同比飙涨了51.6%。”克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬对《每日经济新闻》记者表示，土地成本的抬高将进一步加速行业洗牌。

　　“楼市过去几年爆发式上涨的情况很快会过去，平均利润的降低对房企的专业化要求更高，房企之间的竞争也可能会加剧。”张大伟表示，在未来几年内，房地产行业平均利润率每年将降低1～2个百分点左右。

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