多房企年度目标基本完成 放缓销售成定局

　　在此前量价齐涨的情况下，在距离2013年结束还有不到一个月的时候，众多房企就已提前完成或基本完成了年度销售目标。业内预计，销售压力尽消的房企们，将在年末放缓销售进度，甚至出现惜售的情况。

　　昨日，万科发布公告称，1-11月共完成销售金额1598.8亿元，销售面积1393.5万平方米，两项指标都超过了去年全年业绩。尽管万科方面昨日强调，公司从未对外公布年度销售目标，但如按业内流传的“万科今年目标1600亿元”来衡量，则已基本达成。

　　同是昨日，恒大地产公告称，1-11月的销售总金额约为983.8亿元，销售总面积约1460.7万平方米，较去年同期分别增长16.3%及2.4%。据悉，恒大公布的今年目标为千亿元，目前仅差不到17亿元，以此前几个月的销售速度来看，可以轻松达标跻身“千亿房企”。

　　不止上述两家公司，截至2013年11月底，有多家房企已经完成或基本完成全年销售任务：旭辉1-11月实现合同销售金额约142.5亿元，已经提前完成140亿元的年度销售目标；瑞安房地产前11月累计销售额达到93.89亿元，已提前完成全年90亿元销售目标；富力地产(富力又一城富力盛悦居)1-11月总合约销售金额约375.12亿元，接近380亿元的年度目标；华润置地(橡树湾润景公馆)实现签约额约623.8亿元，已经超额完成了年初制定的570亿元销售目标。

　　值得注意的是，“金九银十”之后房企的推货量明显减少。以万科和恒大两家标杆房企为例，11月的销售业绩环比均大降。万科11月销售140.4亿元，环比10月少卖了30多亿元，同比去年也大幅减少；而恒大自10月达到166.2亿元的年内单月销售顶峰后，销售力度猛然减少，11月的合约销售仅71.1亿元。某接近恒大的人士表示，这是恒大有意调整销售节奏的结果。“经过10月的冲刺之后，前景乐观，很容易就能完成年度任务，没有必要再冲刺，而是要为利润率考虑。把一部分本来年底开盘的项目放到明年年初再开盘，这么做也是为了明年的业绩储蓄力量。”

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，除了房企对于自身任务完成度的考量，一二线城市的限价措施也对供应量减少起了影响作用，助长了一些开发商旺市捂盘的心理。在张大伟看来，11、12月是传统的供应淡季，往年年末有翘尾是因为房企要冲业绩，但今年大部分房企都卖得不错，因此不会再大力推货，12月将延续11月的行情。而亚豪机构副总经理任启鑫则认为，明年自住型商品房大量入市会引发激烈的市场竞争。部分已完成全年销售计划的房企，为规避未来可能出现的市场竞争，也会衡量年底的推盘力度。

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　　北京商报讯(记者李芊)继上周在北京创造年度地王后，昨日恒大先在上海连拿四宗土地，又在南京连拿两宗土地，总代价达96.86亿元。恒大方面昨日对北京商报记者表示，拿这块地的原因一是符合集团“加大核心城市优质地块”的战略，二是目前销售良好。

　　恒大今年一线城市拿地动作频繁。仅在北京，自7月首次进京后，先后拿下昌平沙河地块、朝阳豆各庄地块和东坝地块，合计年内北京拿地达127.35亿元。

　　作为一个之前主要在二三线城市发展的全国标杆房企，恒大最近在北京、上海等城市全面爆发，标志着今年全国楼市分化：三四线城市高库存、低去化和低增长，而一二线城市则高利润、高周转和高去化的特点。“房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险，但相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线城市的风险要低很多，预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。”张大伟表示。

　　(北京商报)

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