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万科11月销售140亿 拿地款占销售额近一半

来源: 每日经济新闻 作者: 2013-12-05 09:13:03
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  在成色颇高的“金九银十”结束后,随着多地密集出台楼市调控政策,11月楼市随即降温,成交量较10月出现了不同程度的下滑。今日,地产行业“一哥”万科A(000002,收盘价8.74元)公布了11月的销售情况。从数据上看,公司在一定程度受到了这轮地方调控的影响。

  调控政策影响销售

  据披露,万科11月份实现销售面积127.2万平方米,销售金额140.4亿元,销售金额同比下降18%,环比下降19%。销售金额低于公司预期,万科董秘谭华杰在近期举行的一次电话会议上表示,11月公司推盘量在190亿元。

  一位行业分析师向《每日经济新闻》记者表示,万科11月销售额出现下滑,一方面和公司10月及去年同期基数均较高有关,另一方面也和11月各地大面积出台调控措施不无关系。

  自北京10月底推出楼市调控“京七条”以来,11月初“沪七条”、“穗六条”也相继出台,随后全国多个二三线城市在11月密集出台了调控政策。这些调控在不同程度上影响了当地的楼市销量。数据显示,由于调控措施发布较早,11月北京纯商品住宅仅网签4030套,创2012年2月以来新低。

  另外,四季度银行房贷额度收紧也对万科销售产生了间接影响。据谭华杰介绍,公司10月份90平米以下商品房销售占比接近60%,为今年以来最高。而从客户付款结构来看,10月一次性付款占比明显上升,从三季度的不到20%提升至到25%。这从侧面表明,四季度银行的房贷额度或较为紧张。

  展望今年最后一个月,谭华杰预计,12月受节日因素影响,公司推盘量将有所减少,约100亿元出头。

  值得一提的是,公司10月销售均价只有1.03万元/方米,较9月环比下滑13%,几乎等同于去年一季度楼市低迷期公司的销售均价,创年内新低。对此,谭华杰认为,这应与政府调控行为无关,均价较低与出售项目所在地区等多种因素有关。11月,公司销售均价回升至1.1万元/平方米。

  连续两个月未在北京拿地

  今年万科拿地的高潮出现在三季度,其中9月公司所获项目共须支付地价款高达163.34亿元,创年内纪录。

  进入四季度,万科大手笔拿地的势头开始收敛。10月,公司在广州、杭州等8座城市拿下9个项目,合计获得权益建筑面积218万平方米,需支付权益地价72亿元,环比下降超过50%,10月也是公司今年以来首个没有在北京拿地的月份。

  据披露,11月份,万科分别在重庆、广州、杭州等8城市拿下8个项目,但再次没有在北京拿地。这8个项目合计权益地价68.85亿元,环比10月继续下降。其中单个项目金额最高的佛山南海区桂城街道金融C区B23-24街区项目,公司须支付地价约31.28亿元,拥有100%权益,不过楼板价不到每方平米4000元。

  谭华杰指出,总体看,公司今年以来没有拿单价很高或者竞争很激烈的地。

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责任编辑:吴浩
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