北京楼盘“限价”满四月开发商拿证各出奇招
故事4多做书面材料,解释涨价理由 开发商老王的项目可谓是当下市场中的“幸运儿”。去年9月,项目的取证价格是16500/平米,今年7月最新的预售证均价则达到18500元/平米。 实际上,该项目的开盘也是一推再推,最早说是5月份,后来又推到端午节,最终在7月中旬顺利开盘。这背后是限价拿证这一不确定因素造成的。 老王说,“现在区域价格都上2万了,我们这一价格也不算高。不过我们也是做了很多工作。口说无凭,我们准备了很多文字材料,解释两期价格在成本、位置的不同,以及与周边项目存在哪些不可比因素。” 老王感慨,拿预售证越来越难,住建委不批的话,估计好多开发商要卖现房。像我们这个项目,从现在起至达到卖现房的要求,要等半年到一年。这样的楼盘,若都推后供应,北京的供需矛盾又将进一步激化”。 故事5试探性报价,再“砍价” 距离提交预售证的申请已经过了3周,城北的某项目仍在翘首以待。“明天(7月31日)还有最后一天,再努努力吧。”该项目相关负责人在7月30日告诉记者,根据公司整体的计划及要求,项目原计划在7月底之前开盘,眼下可能还得往后推。公司内负责“跑证”的同事这两天忙得难见人影,还在做努力。 实际上,早在今年年初,该项目就曾爆出预计在3月份入市的信号。紧接着实施“限价”,该项目同多个在当时打算入市的项目一样,遭遇到“拿证难”的问题。至此,开盘时间一拖再拖。 7月初,该项目再次提交相关资料,申请预售证。在对自身进行评估及参考了周边项目的价格之后,向主管部门提报了每平米5万元的预售价格。针对此前业内盛传销售单价超过4万的项目每月只放行1个的传言,该项目负责人表示:“这只是预估的报价,还得和主管单位‘砍价’,估计将来批下来的价格肯定会低于报价。” 由于该项目是精装修,在预售证审批的过程中,住建委已派人到项目的售楼处实地查看了样板间。“如果是精装修项目,不看样板间就不发证。我们的流程都走完了,就差最后的结果了。”该负责人表示,虽然样板间不是影响最终审批结果的直接因素,但是经过“讨价还价”后,项目获批的价格有可能是4万多。(记者自曾晖李捷袁晓澜) 延伸“现房管制”仍是纸上谈兵 虽然之前关于“针对现房展开审批价格管控”的传言一度甚嚣尘上,然而,经过多个目前市场上在售的现房项目证实,“现房管制”目前仍处于纸上谈兵的阶段。 “只要报价别太离谱,一般都能过,而且流程简单,时间也较快。”奥北区域某项目负责人如是说,之前对于现房申请的条件和要求并没有增加,但如果价格同比区域内过高,监管部门也会过问。 在采访过程中,有房企人士告诉记者,期房转现房的过程中,开发商对于现房价格预期的不同,也会影响现房的定价。“比如说觉得期房价格制定过低,就可能在现房阶段找补回来。” “现房项目目前暂时不受政府的严格管制涨价,所以开发商的报价主要参考市场接受度。”另一位不愿具名的房企人士表示,北京市住建委内部也有一套价格监测评估机制,不同区域和位置的楼盘,价格是什么范围;但是只要经历了期房预售的“一房一价”,期房转现房的流程其实很简单,提交相应的资料后,很快就能批下来。 |
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