2012年石家庄楼市白皮书：成交均价6914元/平

　　消费者篇

　　1、消费者购房目的：改善性需求主导市场

　　4、消费者对房地产和房价走势的判断：期待平稳减少波动

　　-1：消费者对房地产走势的判断

　　分析结论：2012年，石家庄消费者群体出现了新变化，改善性购房需求得到释放，首套房购房需求成为石家庄消费者的主导力量。改善性消费者的活跃，不仅影响了全年商品房供应结构，也对开发企业的开发策略和市场预期产生了积极作用。

　　-消费者的购房目的

　　2、消费者购房首选支付方式：

　　全款购房有所增加付款能力显著提升

　　-2：消费者对房价走势的判断

　　-消费者购房的首选支付方式

　　-3：消费者所能承受的房屋总价

　　分析结论：消费者购房首选支付方式正在以商业银行购房贷款和住房公积金贷款为主，向贷款购房和一次性付款购房的“分庭抗礼”式格局演变。

　　分析结论：纵观2012年全年，在第一季度的谨慎和第二季度的积极此消彼长之后，多数消费者对石家庄房地产和房价走势也表达了“保持平稳”的预期。稳定的市场和房价走势，不仅使新的调控政策出台的可能性大为降低，也有利于消费者保持冷静的心态，从自身情况出发合理购置房产。从全年来看，能够承受40万元至60万元房屋总价的受访消费者占46%。整体上看，消费者购买力水平呈现出“扁平化”的分布格局。

　　3、消费者最倾向的购房区域是新华区

　　5、消费者购房时考虑的第一因素是房价

　　-受访消费者倾向的购房区域

　　-受访消费者购房时考虑的因素

　　分析结论：在受访的消费者中最为倾向的是新华区和桥西区，分别占到了总比的35.79%和34.74%，其他区域最高不超过18%。另外，西部山前区与高新区相等，都是4.21%。

　　分析结论：调查发现，消费者考虑购房因素最为重要的是房价，其次是户型、周边环境和区域地段；当然交通也很重要，然后才是物业和配套，排在最后的则是开发商。

　　楼市热词

　　公积金“新政”

　　(gongjijinxinzheng)

　　释义：2012年下半年，中国多地调整住房公积金政策，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。截至2012年11月初已有近30个城市调整了住房公积金政策，多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。

　　影响：公积金“新政”，本意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。公积金贷款占购房贷款比例较小，其本身不会对楼市产生较大影响。

　　小产权房

　　(xiaochanquanfang)

　　释义：2012年，关于小产权房的消息不绝于耳，饱受争议的小产权房试点清理掀开大幕。针对“小产权房”问题相对突出的城市，国土部开展试点清理，根据国土部初步思路，采取分类、分步骤推进。而北京市首次公布清理79个“小产权”住宅项目后，让小产权房再度成为社会关注的热点。

　　影响：尽管有关部门多次发文，严禁小产权房建设与销售。然而，各地小产权房似乎仍在蔓延。是什么原因导致小产权房清理难查处难？相信也是不少购房者心中的疑问。

　　“禁墅令”

　　(jinshuling)

　　释义：2012年2月，国土资源部发布了《2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，《通知》指出，2012年将严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。从2003年开始，别墅市场10年已连发了5道禁令，业内人士认为，此次“禁墅令”相比以往更为严厉，可以看出政府严抓狠打的决心。

　　影响：对别墅的再次喊停，将刺激部分购买欲望，并影响供求关系。业内人士表示，此前开发商可以将项目拆开做，如在容积率1.2的土地上将联排别墅、花园洋房和独栋别墅一起规划设计，但现在对项目规划方案的审批已经非常严格，以后不可能用这样的方式进行独栋产品的设计，因此，以前规划方案已经过关的独栋别墅，将变得奇货可居。

关键词：2012年,石家庄,楼市,白皮书