2012年石家庄楼市白皮书：成交均价6914元/平

　　市场篇

　　1、商品房累计供应量为564.99万平方米，较2011年下降15.96%

　　分析结论：2012年石家庄商品房供应面积同比下降，各月波动剧烈，呈现峰谷交替趋势，开发企业打破传统淡旺季因素，供应策略更灵活，供应意愿更积极。

　　-2012年石家庄商品房、商品住宅和商业经营性商品房供应面积走势情况

　　2、商品房累计成交面积402.1303万平方米，较2011年下降了11.42%

　　分析结论：2012年石家庄房地产市场呈现“量跌价稳”的格局，成交面积尽管与2011年同期有一定差距，但下半年成交量已经接近调控前水平；成交均价保持上扬趋势，涨幅较为平稳。

　　-2012年石家庄商品房、商品住宅和商业经营性商品房成交面积走势情况

　　3、商品住宅成交面积最多的户型是120—140平方米，显示中等以上户型受欢迎

　　分析结论：从分面积段来看，2012年石家庄商品住宅成交面积最多的户型为120平方米至140平方米户型，占到总量的31.54%，这是一个不小比例。从市场来看刚性需求似乎成为主力，但改善性需求也毫不示弱。

　　-2012年石家庄商品住宅成交面积的各面积段分布情况

　　4、商品房成交均价为6914元/平方米，较2011年上涨了16.69%

　　分析结论：从市场反馈的信息来看，尽管石家庄商品房、商品住宅和商业经营性商品房的成交均价呈现普涨趋势，但石家庄消费者的购房意愿并没有受到影响。

　　-2012年石家庄商品房、商品住宅和商业经营性商品房成交均价走势情况

　　楼市热词

　　全装修

　　(quanzhuangxiu)

　　释义：建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中明确提出全装修的概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

　　影响：2012年石家庄要求全市竣工住房的全装修比例达到总竣工面积的10%，并将以逐年不低于10%的比例增加，力争五年内，新建住宅全装修比例达到60%以上。今后，毛坯房将不参加优质工程评优活动，随意减少全装修面积的工程将不得进行竣工验收和竣工备案。

　　央行降息

　　(yanghangjiangxi)

　　释义：央行自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是近四年来央行首度降息。

　　影响：刚性需求在银行信贷上的处境相比2011年有了明显的改观，降息对贷款成本起到了一定的影响。

　　住房信息联网

　　(zhufangxinxilianwang)

　　释义：2012年6月，北京、上海、南京等全国40个大中城市的个人住房信息实现联网，届时个人在这40个城市的购房情况将一目了然。不过，联网后，相关个人信息只对管理部门公开，为管理和操作服务。40个城市的(个人住房)信息都可以做到共享，这可以规范购房行为，使限购限贷的调控措施都落到实处。

　　影响：2012年6月，石家庄个人住房信息系统实现了全国联网，购房者在全国40多个首批联网城市拥有的房产情况被“一网打尽”。个人住房信息系统实现全国联网，除了对提高房地产市场监管与预警预报能力大有裨益外，也标志着房地产调控长效机制的建立迈出了坚实的一步。

　　政策“组合拳”

　　(zhengcezuhequan)

　　释义：以房产限购政策、普通商品住宅价格限涨政策、差别化信贷政策组成的调控政策为政策“组合拳”

　　影响：与2011年相比，2012年石家庄房地产市场的政策环境相对平稳。2013年石家庄将延续这一政策“组合拳”的调控，保持房价平稳也许成为政策“组合拳”调控的“主旋律”。

关键词：2012年,石家庄,楼市,白皮书