10月1日起住房租金纳入监管 租客可查监管账户余额

　　从10月1日起，租客向租赁企业支付的租金将纳入监管，租房一族权益将得到进一步保障。昨天，市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，首次明确将住房租金纳入监管。根据《办法》，对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。

　　2022年9月1日起施行的《北京市住房租赁条例》提出，住房租赁企业单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。此次《办法》的出台针对此条规定给出了具体的实施细则。

　　《办法》适用对象为本市范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，房东个人出租房屋或企业出租自持房屋的情况不包含在内。

　　租金监管具体怎么管？《办法》规定，单次收取超3个月租金的住房租赁企业，租金应按照合同约定的租金支付时间、金额存入用于租金监管的账户。其中3个月租金部分将在1日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月划转，每次划转金额为1个月租金。

　　为保障租金安全，兼顾资金使用效率，《办法》明确了租金具体退还流程。《办法》规定，住房租赁合同期满或解除后，住房租赁企业应当自租客返还住房后3个工作日内提出押金、租金退还意见，明确是否扣除押金或租金以及拟扣除费用明细。如租客在3个工作日内同意退还意见，则按退还意见退还租金；如租客在3个工作日内未确认，经提醒后3个工作日内仍未确认，则按租赁企业提出的退还意见退还；如租客不同意退还意见，可通过协商、调解、诉讼、仲裁等途径解决。

　　托管和退还押金流程与租金监管类似。押金同样应按照住房租赁合同约定的押金支付时间、金额存入押金托管账户。

　　  租金查询渠道将更畅通。《办法》规定，租客可在监管系统和住房租赁管理服务平台中，通过住房租赁合同备案编号等信息查询本人在用于押金托管、租金监管的账户内的余额。