6月70城商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 京沪二手房价格年内首次转涨

　　7月15日，国家统计局发布2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。

　　上海新房价格环比涨幅连续4个月领跑

　　国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅房价环比上涨城市数量为4个，较上月增加2城；2城环比持平；其余64城环比下跌，占比约91%。

　　按照国家统计局数据，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，6月新房价格走势轻微改善，上涨城市个数增加、总体降幅收窄，但底部徘徊态势未改，价格下跌城市个数依旧占据主要份额。6月作为楼市促销热季，降价走量仍是房企主要的营销手段，价格持续以跌为主也在预期之内。

　　具体到各个城市，6月份新房价格环比上涨的城市有4个，分别是上海、西安、吉林、三亚。其中，上海新房价格环比涨幅持续4个月领跑，6月环比上涨0.4%；西安6月份新房价格环比重回涨势，环比上涨0.2%；另外，吉林、三亚新房价格短期内也出现上涨，环比分别上涨0.2%及0.1%。

　　同比方面，各线城市销售价格继续下降，且三线城市降幅最大。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。

　　其中，一线城市上海新房价格同、环比涨幅领跑，6月环比上涨0.4%，同比涨幅达4.4%。业内指出，上海新房价格持续坚挺，自2022年6月份以来价格环比持续正增长，环比连续上涨25个月，或许这与上海高端改善住宅项目持续较热脱不开关系。

　　总体而言，58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的6月房价数据来看，房价下行的趋势还在持续，但总体降幅都有所收窄，房地产政策对市场的效力处于释放之中，市场情绪已呈现一定分化，尤其是一线城市后续市场企稳并复苏的概率进一步增大。

　　 6月70城二手房价格环比扭转全跌局面

　　从二手房市场情况来看，6月份，70城二手房价格环比扭转全跌局面。

　　国家统计局数据显示，6月份，70城二手房价格环比上涨城市个数增至4个，其余66城环比下跌。

　　关荣雪提到，受新政持续发酵的带动，6月二手房价格亦出现边际改善迹象，价格上涨城市个数打破“0”局面，不过价格恢复情况不及成交端，6月份二手房成交量实现新突破，当前二手房市场“以价换量”特征仍在。

　　根据国家统计局数据，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

　　具体到各个城市，6月份，二手住宅价格环比上涨的城市分别为上海、杭州、北京、南京，其中，上海环比上涨0.5%领跑。

　　业内指出，近期上海价格向好趋势明朗，新房、二手房双双呈现上涨态势。与此同时，北京6月底落地信贷新政，也起到了提振市场信心的作用，6月二手房价为今年以来首次转涨，环比涨幅为0.2%。

　　张波提到，从6月房价来看，一线城市中，新房仅有上海环比上涨，二手房有北京、上海出现上涨，但总体成交量已现明显抬头。和一线城市相比，二线的压力仍显较大，但可零星看到部分城市的复苏迹象，例如南京、杭州的二手房环比已现上涨。值得关注的是，上海在经历了几个月二手房“以价换量”之后，6月开始呈现量价齐涨，这是市场复苏的重要信号。

　　张波认为，三季度是市场复苏的关键期，政策面的持续推进有利于一线城市保持量价齐升态势，并带动更多热点二三线城市市场信心复苏。