毕业季租房警惕“被套路”，法官提醒——房租太低要当心 合同条款要

　　毕业季到来，大量应届毕业生都要租房子，租房过程中一些“套路”要警惕。北京三中院法官助理赵昕提醒毕业生，对低于市场价的房屋要当心，签合同时要确认重要条款。

　　毕业生小王找房子时发现，网上一些房源照片令人满意，实地看房却发现实际情况和照片完全不符；还有些房源号称“房东直租”，联系后却发现是中介或职业二房东在引流。此外，在各地法院发布的案例中，二房东收取房租后消失、房东拒绝退还押金案件也不在少数。

　　如何避免租房的“坑”？赵昕介绍，租房前，应了解所在地区市场租金水平，掌握合理区间，对明显低于市场价的房屋要提高警惕。要核查房屋信息真实性，选择正规平台或中介公司，并实地查看，注意房屋周边环境、通风采光、屋内结构、装修材料、家具设施等，试用屋内重要设备。

　　签订合同时，要仔细核查签约方信息，查看房主身份证及房屋不动产权证书，并确认合同重要条款，包括租金、押金、支付方式、水电费、物业费、取暖费、房屋维修责任、转租许可、续租和退租流程等。赵昕强调，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式订立合同，并注意留存合同原件。

　　一旦遇到纠纷，赵昕建议毕业生冷静与房东沟通协商，按照合同约定执行。如无法达成一致，可通过中介、居委会调解或准备好证据，向法院提起诉讼。