超八成城市已落地“517”新政

　　“517”新政后，超八成城市已落地执行新一轮房地产金融政策，部分城市首套房贷利率降至3.1%起，业内预计房贷利率仍有下调空间。

　　5月17日，中国人民银行连发三则通知，宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例。随后，上海、广州、深圳率先采取行动，首套房贷利率进入“3字头”。

　　5月底，一线城市之外的更多城市加入执行差别化住房信贷政策的行列。中原地产研究院的统计数据显示，已有超200个城市明确发布政策文件执行15%首套房首付比例，超250个城市明确取消房贷利率下限，超八成城市已落地执行新一轮房地产金融政策。

　　业内预计，房贷利率将进一步下行。东方金诚首席宏观分析师王青表示，这意味着货币政策在保持稳健性的基调下，后期降息降准都有空间，三季度LPR（贷款市场报价利率）报价有可能跟进MLF（中期借贷便利）操作利率下调，预计年内房贷利率下调幅度将在0.5个百分点以上。

　　在新增房贷利率下降的同时，存量房贷利率是否下降成为关注重点。“如果存量房贷利率下调，一方面降低月供负担、扭转通缩局面，另一方面也会抑制提前还贷的倾向。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，存量房贷存在调整的必要，后续房地产金融政策部署可以着眼于税费政策，以加速去库存化。