“金三银四”新房整体成色不足 前4个月成交面积同比降超40%

　　4月新房市场恢复不佳，成交量并未延续3月的上升趋势，而且单月及累计成交的热度均不及去年。5月10日，据诸葛数据研究中心统计，4月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为963.04万㎡，环比下降18.7%，同比下降40.6%；累计来看，1~4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡，较去年同期下降41.8%。

　　4月30城新房成交量环比回落，单月及累计成交同比降超40%

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示，4月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为963.04万㎡，环比下降18.7%，同比下降40.6%；累计来看，1~4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡，较去年同期下降41.8%。4月新房市场恢复不佳，成交量并未延续3月的上升趋势，而且单月及累计成交的热度均不及去年。同时，当前新房市场面临交付风险、刚需向二手房转移等问题，交易成色也不及二手房。

　　近期成都、杭州等重点城市接连松绑住房限购，限购政策逐步松绑大势所趋，继续向市场传递积极信号；同时“以旧换新”城市阵营持续扩容，也在定向助力新房交易。预计随着宽松政策的持续发酵，成交端或将逐步呈现一定的积极效果，但短期内热度恐难赶超去年。

　　各等级城市单月成交“一线稳、二、三、四线降”

　　从各等级城市来看，一线城市成交可观性优于二、三、四线。其中，4月一线城市新房总体成交量维稳，单月及累计同比降幅最小。数据显示，2024年4月一线城市新建商品住宅成交面积为220.06万㎡，环比微涨0.4%，同比下降32.5%；1~4月成交面积为745.89万㎡，同比下降34.9%。从城市来看，北上广深4城新房成交量均现小幅波动，广深表现略微好于北上，环比呈现小幅上涨态势。今年以来4个一线城市政策优化频次共计约40次，放松限购和优化公积金贷款政策成为“促需求”的重要力量，预计在一线城市本身资源稳健的优势上，政策将继续发挥积极成效。

　　二线及三、四线城市均现“跌多涨少”局面，新房成交承压。数据显示，2024年4月二线城市成交面积环比下降20.1%、同比下降43%，前4月累计同比下滑44.5%；三、四线城市单月成交面积同环比分别40.6%、33.4%，累计同比下降38.4%。从城市来看，二线城市中仅南京、成都、西安环比上涨，不排除系南京买房可落户、成都全面放松限购等利好政策初现成效；福州虽短期成交持续性较显不足，单月环比回落，但单月及累计成交均好于去年。三、四线城市中平顶山、莆田、岳阳环比上涨，涨幅均在10%以上。