北京天津楼市政策调整

　　时隔13年，北京楼市松绑现行限购政策。4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策迎来首次调整。

　　此外，就在同日，天津明确北京、河北户籍和北京、河北就业人员在天津购房，享受天津户籍居民购房政策，并放宽本户籍居民在天津市内六区购买120平方米以上新房限购。

　　有望拉动北京五环外成交

　　本次北京新政主要变化为，已拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外增购1套住房。即：已拥有2套住房的京籍家庭，可在五环外增购1套住房；已拥有1套住房的非京籍家庭，可在五环外增购1套住房；已拥有1套住房的京籍单身人士，可在五环外增购1套住房；已拥有1套住房的非京籍单身人士，在符合限购条件要求的前提下，可增购1套五环外住房。

　　北京市住建委表示，按照北京城市总体规划，五环外平原新城地区是首都发展的重点地区，也是住宅用地供应的主要区域，允许上述家庭在五环外新购1套商品住房，适应构建北京新的城市发展格局的需要，能够更好地满足居民家庭多样化改善性住房需求，促进职住平衡。

　　业内人士表示，此次政策中明确可增购一套住房的区域为五环外地区，这一要求贴合了当前北京市城市发展的导向，具有较强的精准性的同时，也打破了行政区划，体现出全局性和总体性的特点，是北京市“因区施策、精准施策”调控思路的直接体现与延伸。

　　根据中原地产研究院统计数据，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环外，该政策非常利好北京郊区新盘，特别是改善型新盘。对于市场来说，当下新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约70%房源在五环外。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交，提高市场成交量。

　　市场活跃度或将逐渐修复

　　近期，各大核心城市接连优化限购政策，其中，成都、长沙全面取消楼市限购，天津明确北京、河北户籍和北京、河北就业人员在天津购房，享受天津户籍居民购房政策，并放宽本户籍居民在天津市内六区购买120平方米以上新房限购。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，天津将120平方米以上户型购置放开，主要针对新房市场大户型库存积压大、购买力不足，以此来鼓励外地人口、新天津人购买。另一方面，对于京津冀非天津人口松绑购房资格，说明天津贯彻了促进京津冀人口、产业要素互联互通。“天津教育资源集中，也有产业特点，通过住房限购政策松绑，也有利于发挥其带动就业和产业在都市圈空间内重新布局的效果。”

　　此外，进入4月以来，全国各地楼市动作不断，给购房需求减负的“减法”政策、松绑限购增加购房群体的“加法”政策也不断出台。

　　其实在过去三年，很多城市已经全面解除了限购，比如东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉等。

　　张大伟指出，后续全国政策继续宽松将是大趋势。

　　4月30日，中共中央政治局召开会议提到，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　对此，中指研究院分析称，未来，随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，同时年中高基数影响逐步减弱，预计整体房地产销售同比降幅将有所收窄。