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全国已有35城放松限购政策

来源: 半岛网  作者:
2024-04-30 10:39:02

  4月28日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,从4月29日起,成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房,由企业自主销售;全市范围内住房交易不再审核购房资格。

  结合近期楼市数据来看,成都3月市场成交走势与全国大多数城市一样,单月环比大幅回升,但热度仍不及去年小阳春。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套,较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。结合诸葛数据研究中心建立市场先行指标情绪指数来看,当前市场情绪修复局势也暂不稳定,2024年3月成都市场情绪指数为-0.79,位于市场观望区间低位,较上月下降0.05。成都市场仍然需要政策的支持,或催生了本次的优化调整。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示首先,从政策定位及影响来看,成都本次新政涉及购房松绑举措,全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件,不再限制购买套数,这意味着成都全市全面放开住房限购,政策力度较此前优化公积金政策等明显加大,利好信号强烈,同时购房门槛大幅度下降,继续营造更为宽松的购房环境,促进购房需求进一步释放,或将对楼市交易形成一个重大利好。取消公证摇号在一定程度上赋予了房企更多自主销售权,拉升新房项目交易热度的潜在上行空间,有利于提振市场情绪。

  其次,从政策走向来看,今年以来,房地产市场政策总体延续宽松态势,核心一、二线城市担当起松绑限购类政策的主力军成了显著特征之一,成都此次优化政策也进一步凸显出这一趋势,同时也较符合当前的市场趋势,即从需求端支持购房者购房。据诸葛数据研究中心不完全统计,自去年以来,截至今年4月28日,全国已有约35城放松限购政策,其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

  另外,取消限购政策相对优化公积金、购房补贴等力度较大,但结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市来看,楼市热度也并未完全回暖,本轮楼市深度调整周期较长,政策的实际效果如何还有待进一步观察。

  中指研究院四川公司表示限购的全面取消,有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放,一方面直接为“5+2”新房市场注入新增客群,一方面吸引新增需求加速消化二手房,通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放,对于稳定成都新房/二手房市场量级及价格稳定具备积极作用。

  不再实施公证摇号,一方面可以提高群众的购房便利度,不再需要购房资格预审码;另一方面可以提高商品住房销售效率,缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。

  4.28新政涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度,政策力度大,覆盖范围广,将有效促进成都房地产市场平稳健康发展,更好地满足群众多元化住房需求。

关键词:放松,限购,政策责任编辑:杨晓