北京取消“离异3年内不得购房”限制

　　楼市政策暖风频吹，近日，记者从北京市住房和城乡建设委员会官方网站获悉，2021年8月出台的《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》已正式废止，原文件规定“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”。业内人士表示，此举意味着北京楼市离婚限购政策取消，夫妻离异后，双方均可按照是否符合北京现行的购房资格进行购房，不再受离婚年限限制。

　　作为楼市调控最为严格的一线城市，北京的一举一动颇受关注。易居研究院研究总监严跃进对记者表示，此变化说明一线城市购房政策进一步调整优化。离婚限购是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策。当前，在各地购房政策进一步调整优化的大背景下，一线城市在去年底和今年初针对限购政策已有所放松。此次离婚限购政策的取消，具有积极的导向，充分说明当前房地产市场政策的进一步宽松。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，2021年北京二手房市场相对活跃，当时北京离婚限购政策出台的初衷是避免通过离婚获得购房资质，如首套房的资质，以降低购房成本。取消离婚限购确实属于楼市限购松绑的一部分，给市场释放了利好信号。

　　“该政策的废止为市场传递积极信号，肯定了限购松绑的趋势，但该政策的力度不大，对整体市场的影响有限。”王小嫱认为，从政策实质性影响看，一方面，在当前的市场背景下，“离异3年内不得在京内购房”对于购房需求的释放影响不大。另一方面，当前首套、二套的首付比例、房贷利率均处于较低位水平，且当下居民的市场预期、收入预期弱的态势仍未扭转，居民通过离婚获得购房资质的意愿也不高。

　　中原地产首席分析师张大伟表示：“政策来了就挺好，特别是对于有买房上学的刚需的消费者比较有利，最近会出现一波行情。当前北京楼市正需要利好政策继续施放，给予市场信心，延续小阳春行情。”

　　2023年12月以来，北京已经发布多项楼市新政，主要内容涉及首套房首付比例降至30%、二套房首付比例最低降至40%等。2月，北京市住建委和北京市通州区人民政府发布关于调整通州区商品住房销售政策的通知，解除“双限”，今后在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满3年的限制。

　　对于未来北京楼市政策走向，3月19日，在国务院新闻办公室举办的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会北京专场上，北京市委常委、常务副市长夏林茂在回答楼市调控相关提问时表示，北京始终坚持“房住不炒”，在这个过程中全面落实北京的总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，将采用租购并举、产城融合、职住平衡的方式，兼顾宜居宜业，优化房地产的调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市的房地产市场化健康发展。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，此次北京政策调整对市场情绪有望产生有利影响，短期来看，北京限制性政策仍然存在继续优化的预期。伴随北京政策进一步调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。