3月以来核心城市住房成交量回升

　　3月18日，国家统计局发布2024年1-2月份全国房地产市场基本情况。1-2月全国房地产开发投资累计同比继续下降，但降幅相比于2023年全年有所收窄。

　　同日，国新办就2024年1-2月份国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在会上指出，房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。

　　房地产开发投资同比下降9%，降幅较去年全年收窄0.6个百分点

　　国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%（按可比口径计算），降幅较2023年1-12月收窄0.6个百分点。其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，开年房地产投资信心降幅收窄，主要由于土地购置的带动，开年不少城市推出优质地块，如杭州、北京土拍市场热度升温，全国300城溢价率上升。虽然房地产开发投资降幅有所改善，但开发投资仍处于历史低位，开发投资额已连续21个月下滑。

　　从施工、新开工、竣工增速上看，今年房企开工动作不如去年。

　　按照国家统计局数据，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积666902万平方米，同比下降11.0%。其中，住宅施工面积466636万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积9429万平方米，下降29.7%。其中，住宅新开工面积6796万平方米，下降30.6%。房屋竣工面积10395万平方米，下降20.2%。其中，住宅竣工面积7694万平方米，下降20.2%。

　　业内预测，随着近期央行下调LPR以及两会对房地产市场的支持，房地产发展新模式将进入一个新的台阶，3月市场进入小阳春旺季，房地产开发投资降幅将会继续改善。

　　新房销售市场降幅较大，业内：部分城市“小阳春”行情仍有预期

　　从销售端情况来看，国家统计局数据显示，1-2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，新房销售相比去年下降主要缘于几个原因，一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动，去年年初新房销售持续保持较高规模，去年1-2月新房销售面积处于历史高位。二是今年春节期间假期长，居民出游热情较高，也一定程度上影响了住房需求的入市节奏。

　　另一方面，二手房继续分流新房需求，随着部分业主以价换量，开年仍维持二手房成交表现好于新房的趋势。根据中指研究院数据，1-2月，重点25城二手住宅成交面积同比下降13.1%，降幅低于新房，二手房市场保持一定活跃度。

　　陈文静认为，购房需求仍在稳步释放，而二手房交易保持活跃，未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。当前各地房地产融资协调机制加快建立，不少项目的资金正在落位，有望进一步修复企业和居民端市场预期；3月以来核心城市政策效果持续显现，多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售规模亦在温和回升，部分城市“小阳春”行情仍有预期。

　　业内认为，随着“金三银四”销售旺季来临，市场成交将会迎来上升局面，但难以超越去年的成交水平。2023年的市场热度来得快，去得快，今年的市场热度将会缓慢回升，时间周期拉长。

　　根据国家统计局披露的数据，截至今年2月末，全国商品房待售面积75969万平方米，同比增长15.9%。其中，住宅待售面积增长23.8%。

　　受销售端下滑影响，行业到位资金同步下降

　　从房企端来看，今年1-2月份，房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%，跌幅较2023年1-12月扩大10.5个百分点。

　　业内认为，开年房地产到位资金迎来较大降幅，主要是受到销售端下滑影响。

　　根据国家统计局数据，1-2月份，房地产开发企业定金及预收款4630亿元，下降34.8%；个人按揭贷款2214亿元，下降36.6%。

　　此外，1-2月份，房地产开发企业国内贷款3144亿元，下降10.3%；利用外资5亿元，增长7.4%；自筹资金5374亿元，下降15.2%。王小嫱指出，1-2月，房企利用外资、自筹资金累计降幅迎来较大改善，国内贷款累计降幅稳定，开年来央行频频表态支持房地产市场合理融资需求，项目制的融资机制建立，房地产市场整体融资环境改善。但整体来看，在销售端的拖累下，行业到位资金下滑，预计3月在销售端改善下行业到位资金降幅将收窄至13%左右。

　　刘爱华表示，2024年，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。