沧州市“以租代换”破解“高龄电梯”换代难题

　　日前，运河区市场监管局、河北冠通电梯有限公司相关工作人员，再次来到中心城区万泰阳光小区，与街道、社区工作人员和居民代表共同商议“高龄电梯”更换问题。最终，大家一致认同以租代换模式。本月起，整个小区的电梯将全部换新。

　　随着城市发展，电梯成为社区居民出行的必备设施。然而，部分住宅小区电梯随着“年龄”增长，逐渐老化，急需大修或更换新梯。但更换过程中公维不足、集资艰难，成为制约电梯更新的“瓶颈”，也为社区居民生活带来不便，且造成安全隐患。

　　去年11月，我市在万泰阳光小区17号楼进行试点，第三方企业河北冠通电梯有限公司出资更换，业主只需按年度缴纳每年950元使用费，或是按月度缴纳每月90元使用费。“以前，我们小区多栋住宅楼电梯‘超龄服役’，出现各种‘老年病’，经常担心电梯‘罢工’。”薛先生是17号楼的居民，也是“以租代换”这一模式的直接受益者。他说，电梯换好后，再也没有安全问题的顾虑了。

　　“电梯更换费用较高，每部电梯购买和使用年限内维护费高达30万元。采用以租代换模式，更换每部电梯可节省费用约5万元。”运河区市场监管局相关负责人说，第三方企业出资进行电梯规模化更新改造，并承担电梯全生命周期的运营成本，业主分期支付电梯使用费，可有效降低更换成本，从根本上解决资金短缺问题。同时，有效解决管理责任主体和日常维保落实问题，实现了电梯无忧使用。

　　“电梯更换后管理权属清晰，由我们全权管理经营15年，电梯电费、维护和保养费、保险费以及所有修理费都由企业承担，不会再使用居民维修基金。”河北冠通电梯有限公司负责人郭健说，在整个过程中，充分征求居民意见，达到通过率且无明确反对意见，再进行电梯更换。15年租赁期满后，居民可选择续约并继续更换电梯，也可不再续约，原电梯将予以保留。