房地产市场对宏观经济仍将产生积极带动作用

　　我国房地产市场仍处于调整周期。从国家统计局近期公布的多组数据看，房地产市场仍面临下行压力。促进房地产市场企稳回升，恢复各方对房地产市场的信心至关重要。从总体上看，我们有理由对房地产市场平稳健康发展充满信心。

　　尽管当前房地产市场仍处于调整周期，但有边际改善迹象。1月份至11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，从这些数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。但从主要指标变化趋势来看，一些指标正在改善。如11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，这有赖于房地产领域调整优化的政策持续发力显效。

　　总体需求仍平稳，有助于支撑房地产市场有序发展。1月份至11月份，虽然新房成交量下降，但二手房成交量在上升，新房、二手房合计成交量同比正增长。这说明住房需求保持稳定，没有出现明显收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易占比增多。

　　政策持续调整优化，有利于市场活跃度提升。房地产市场进入调整周期后，有关部门积极出台相关举措，各地因城施策调整优化房地产调控措施，政策效果不断显现。近几日，北京、上海两个一线城市调整优化房地产相关政策引发关注。降首付、降房贷利率有助于切实降低购房者首付支出和房贷月供支出，有助于调动购房者住房消费积极性。调整普通住宅标准有利于让更多购房者减轻购房税费压力。从市场看，北京、上海看房人数和实际成交量均有提升。本轮两个城市的政策调整，能够切实降低购房者的购房门槛和减轻资金压力，有助于刚性和改善性住房需求释放，预计市场活跃度仍将进一步提升，对于稳定市场预期有积极作用。

　　保交楼工作对于恢复购房者特别是新建住宅购房者的信心至关重要。一段时间以来，个别企业出现债务危机，一些已售房地产项目逾期难交付。这种现象让居民对购买新建商品住宅充满担忧。害怕买了新房交了钱，遇上“烂尾”交不了房怎么办？去年以来，有关部门和地方出台了一系列保交楼政策，金融部门给予专项借款、贷款等支持。截至目前，保交楼工作进展顺利，350万套保交楼项目已实现交付超过268万套，交付率超过76%。随着保交楼工作继续推进，还会有更多已售逾期难交付项目顺利交到购房者手中。预售资金监管等各项政策也在积极确保新建住宅项目专款专用，按时完工交付。“保交楼”取得积极成果，将对打消购买新建商品住宅顾虑产生积极作用。

　　当前，各方正在稳妥化解房企债务违约风险，金融部门已经出台一系列支持政策，但风险出清还需要一个过程。金融机构正抓好各项政策落实，满足不同所有制房企的合理融资需求。根据中国人民银行最新数据，仅11月份以来，工、农、中、建、交五大银行向非国有房企投放开发贷款300多亿元。应高度重视房企债务违约，坚决防止债务违约风险集中爆发。同时，也应该理性看待。企业出现债务违约的情况，并不代表企业一定会一蹶不振。有的企业，尽管集团公司出现债务违约，可能具体项目还在正常运转，开发运营仍在继续。把某一次债务违约简单解读为企业“爆雷”，会导致社会对企业产生信任危机，影响并冲击市场销售，加剧企业困难。各方宜理性看待房地产市场出现的问题，共同维护房地产市场平稳健康发展。

　　从长远看，房地产市场对宏观经济仍将产生积极带动作用。我国城镇化无论从数量还是质量来看，都有较大提升空间。我国人均住房面积达41平方米左右，但结构上看中小户型偏多，改善性需求潜力大。我国的房地产实现高质量发展、可持续发展仍然有坚实支撑。应当看到，我国房地产对宏观经济的贡献，从过去以增量拉动为主，转向以存量带动为主。二手房交易占比提高，能够带动家居、家电、家装等下游产业发展，同时，中介、租赁、物业等行业将有更广阔空间。