多地出台新政 促进楼市平稳健康发展

　　近日，广东揭阳等地相继优化调整房地产领域政策，内容涉及实施购房补贴、上浮多孩家庭公积金贷款额度等，支持刚性和改善性住房需求。业内人士表示，稳楼市政策落地会对房地产市场产生一定带动作用，促进房地产市场平稳健康发展。

　　上调公积金贷款额度

　　微信公众号“唐山公积金”11月29日消息，自2023年12月1日起，在符合还贷能力要求的前提下，唐山市二孩缴存职工家庭最高贷款额度由可额外最高增加10万元上调为20万元、三孩缴存职工家庭由可额外最高增加20万元上调至30万元。按照规定，政策调整日之前已受理的住房公积金贷款业务，仍执行原二孩三孩家庭购房贷款政策。

　　南宁市武鸣区近日发布《关于进一步促进南宁市武鸣区房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及购房补贴等13项措施。实施购房补贴政策方面，年底前买房可最高获100%契税补贴。同时，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在武鸣区名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，商业银行均按首套住房执行住房信贷政策。

　　广东揭阳则明确，首次申请公积金贷款，二孩家庭额度上浮10%，三孩家庭上浮20%。实施多子女家庭住房公积金支持政策。多子女家庭在本市无自有住房且租赁住房提取的，可选择按月或者按年提取实际租房支出金额（按月提取自2023年12月1日起施行）；多子女家庭首次申请住房公积金贷款的，二孩家庭贷款额度可上浮10%，三孩家庭贷款额度可上浮20%。多子女家庭申请公积金贷款须符合揭阳市住房公积金贷款其他申请条件，公积金贷款额度上浮政策与揭阳市住房公积金其他贷款优惠政策不叠加使用。

　　销售额降幅收窄

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，稳楼市政策落地，会对房地产市场产生一定带动作用。

　　中信建投证券研报显示，10月全国商品房销售面积降幅有所扩大，而销售金额降幅已连续四个月收窄。中央金融工作会议再次表示，因城施策支持刚性和改善性住房需求。这将对稳定楼市销售和投资起到积极作用。

　　浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对中国证券报记者表示，房企拿地策略发生改变，更加集中在土地稀缺的大城市。大部分民营房企在减少拿地，而更加聚焦于存量房屋去库存。随着销售端企稳，房企拿地积极性有望逐步恢复。