稳地价稳房价稳预期 北京楼市调控再表态

　　11月27日，北京市规划和自然资源委员会发布“2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，同时表态，北京将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标。

　　均衡供地

　　据介绍，清单项目将于2023年11月28日至2024年2月28日供应。共涉及13宗地，土地面积65公顷，建筑规模126万平方米。

　　从地块选址看，进一步落实城市总体规划梯次疏解、有序承接的要求，加大向城市副中心和平原多点地区土地投放力度，九成以上项目位于该区域。同时，积极引导产城融合，推进职住平衡，本轮拟供项目全部位于“两区”与三城一区范围以及城南行动计划覆盖区域等重点功能区。

　　此外，11月27日北京还发布了4宗商品住宅用地出让公告，共计17公顷，其中3宗位于丰台区，1宗位于房山区，上述地块将于明年1月初成交。

　　北京市规划和自然资源委员会相关负责人介绍，北京将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标。同时，按照自然资源部有关要求，继续做好住宅用地供应信息公开工作，密切关注房地产市场供求关系变化，保持均衡供地节奏，促进首都房地产市场平稳健康发展。

　　触底迹象已现

　　“近期已有多个城市取消地价上限，从官方表态来看，北京将继续执行限地价政策。”易居研究院研究总监严跃进表示，政策调整力度强弱，与城市市场稳定性有关，客观来说，大涨大跌的市场都不好，稳定的市场状况下，才有助于购房者理性去考虑释放自己的置业需求。

　　据中原地产首席分析师张大伟介绍，当前北京市场已经有了“触底”迹象，部分跌了七、八成价格的房源开始成交了。所以目前看，2024年2-3月大概率会有一波轻微小阳春。

　　值得一提的是，北京在前段时间还传过“取消地价上限”的消息，不过被北京市规划和自然资源委员会迅速辟谣。

　　早在今年9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

　　过去的一个多月时间，22个采取“两集中”供地的城市中，已有多个城市相继取消地价上限。就在11月21日，四大一线城市的广州也加入取消地价上限的行列，“价高者得”重回一线市场。

　　中指研究院监测数据显示，截至11月21日，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，已全部发布涉宅用地公告，其中18城恢复“价高者得”，包括成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、广州等城市。目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。

　　提振土地市场

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，恢复“价高者得”意在改变土地市场低迷的态势，10月全国土地出让金3761亿元，同比下滑29%。1-10月全国土地出让金28629亿元，较2022年同期下滑26%，较2021年同期下滑48%。“因此，当国家授意对土地出让模式进行调整后，对土地依赖度大的城市进行调整也在意料之中，主要的意图就在于提振土地市场。”

　　中指研究院华南分院总经理杨红侠指出，取消地价上限后，有望进一步提升中心土拍热度，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。但取消地价上限后所引发的地块高溢价率，同样值得关注。

　　据中指研究院测算数据，今年10月济南土拍取消最高限价后，首场土拍出现溢价率53%的地块，相较于10月9日周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%；合肥取消地价上限的首场土拍，也出现了最高溢价率达44.89%的地块。