重点50城房地产市场情绪指数维稳

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第44周重点50城的情绪指数为-0.84，较上周持平，仍处于市场低迷区间。在此前认房不认贷、松绑限购等政策刺激下，市场情绪指数触底反弹，购房者置业信心获修复，但是随着政策效应逐步削弱，市场情绪基本维持稳定运行态势。预计在没有强有力的政策刺激下，短期内市场情绪指数都将在低迷区间内小幅波动。

　　（一）北京：新房、二手房成交双双回升，10月累计成交不及9月

　　第44周，北京新房成交1405套，环比上升9.68%，同比下降46.82%；二手住宅成交3021套，环比上涨6.98%，同比下降5.18%。进入10月的最后一周，北京新房、二手房成交双双回升。“认房不认贷”政策落地已经近两月，短期内市场活跃度明显提升，但是后劲逐步显露不足，截止至10月29日，北京新房、二手房累计成交分别下降18.18%和33.97%，均不及上月同期水平，后续政策仍有放松空间，如限购政策的局部松绑。

　　（二）深圳：政策效应传递至市场端，银十累计成交超越上月

　　第44周，深圳新房成交683套，环比下降18.01%，同比下降5.66%；二手住宅成交795套，环比上升3.52%，同比上升56.5%。深圳新房成交连续两周回落，二手房连续三周上升，二手房市场表现不俗。截止至10月29日，深圳新房、二手房累计成交超过9月同期，认房不认贷以及港澳居民放松限购、取消离异时间限制政策显效，带动市场修复。

　　（三）杭州：新政效应下新房、二手房成交大涨

　　第44周，杭州新房成交2247套，环比上升150.5%，同比下降31.66%；二手住宅成交1909套，环比上升54.2%，同比上升82.16%。10月16日杭州出台楼市新政，宣布除上城区等四区外其他区域全面取消限购政策，随后，10月25日杭州发布关于调整优化住房公积金信贷有关政策的公告，提出在限购范围内购首套房首付款比例不低于25%，在非限购区购首套房首付款不低于20%，多轮政策松绑下，购房者入市积极性提升，带动成交规模显著上升。

　　（四）南京：市场成交“三连升”，10月新房累计成交超越上月

　　第44周，南京新房成交831套，环比上涨5.99%，同比上升26.48%；二手住宅成交2115套，环比上升1.24%，同比上升26.57%。南京作为长三角的核心二线城市，近期以来松绑动作频频，市场逐步修复，二手房成交升至历史高位，达到6月以来的峰值，从累计来看，10月新房累计成交已经超过上月，二手房略有不及。

　　（五）苏州：新政效应释放下银十成色不俗

　　本周，苏州新房成交796套，环比上涨0.51%，同比下降23.02%；二手住宅成交1384套，环比上升12.25%，同比上涨3.67%。本周成交基本恢复至历史中位水平，并且10月累计成交超越9月同期，苏州松绑限购、认房不认贷等政策效应逐步释放，市场保持稳中趋升态势。

　　（六）成都：本周成交微降，整体仍高位徘徊

　　第44周，成都新房成交3358套，环比微降0.09%，同比上升24.79%；二手住宅成交4978套，环比下降7.01%，同比上升37.93%。从累计来看，10月新房累计上涨5.4%，二手房累计上涨14.5%。银十整体成色不俗，成都认房不认贷、调整限购等政策相继落地，政策环境相对宽松，新房、二手房均升至高位水平。