换房正当时 先买还是先卖？

　　临近年底，身边有不少朋友都在考虑换房，不过很多人却“卡”在了“卖旧”这一关。有人告诉我，新房那边都谈妥了，让利几个点，什么时候签约，可是旧房子迟迟卖不掉，面临买房违约的窘境，一筹莫展。

　　之所以选择当下换房，一来是由于市场热度不高，可以静下心来挑挑拣拣，二来政府出台的各种优惠补贴政策，对于“卖旧买新”比较友好，换房者可以省下一笔不小的成本。可是想法很“丰满”，可现实却很“骨感”，问题的根源在于——二手房卖不上价了。

　　有朋友算了笔账，他在鼓楼滨江的一套房子打算卖掉置换新房，他的对门邻居是2020年下半年卖出的，当时房价在每平方米45000元-47000元，现在中介告诉他，房价已经回调了1万元左右，报价每平方米36000元-38000即便如此，看房的也不多。他感叹道，三年不到，这套房子损失了将近150万，实在心有不甘，买新的计划也就搁置了下来。

　　还有一类换房者显得比较着急，自家的房子挂牌待售，却跟新房的卖家打算签约了，结果旧房卖不掉，也就没钱付首付，面临违约的尴尬。从事幼教行业的吴女士告诉我，完全没想到自己位于河西的房子主动降了80万也卖不掉，有人来看房直接又砍了20万，她跟家人商量后决定不卖，因为“咽不下这口气”。眼下吴女士正在跟新房的房主协商延期首付，房主也好说话，多给了半个月的时间，不过能否顺利卖掉旧房，对于吴女士来说仍然是个未知数。

　　一位中介人士告诉楼市马坐播，今年春节过后，尤其是“金三”结束之后，南京二手房价的回调比较明显，降幅普遍在两到三成，就连之前最为“保值”的河西房产也面临同样的境况。比如在河西南部的海峡城直接在国庆节后亮出了“3”字头的成交价，惊呆了众人，尽管有人说这家楼盘当初的开盘价不到2万元，房主“跌”得有底气，不过再来看看河西南的其他楼盘，五矿崇文金城、招商雍和府、升龙天汇这些一度卖到每平方米50000元-60000元的小区，如今也渐渐回到“3”字头、“4”字头，链家地产上显示，五矿崇文金城和招商雍和府的最新成交价均为4万出头，升龙天汇的一套房源则降到了4万以内。

　　对于打算换房的人们来说，先买还是先卖取决于个人的资金情况以及对楼市走低的预期，如果你当初买入时的价格处于市场低位，现在房价降两三成也能接受，那么先卖还是后卖都差不多；如果你对于市场行情没有太多心理准备，建议还是先卖房，再根据手上的资金量选择合适的新房，以免两头都顾不上。