45个城市9月新房价格同比下降 南京同环比双降

　　10月19日，国家统计局公布了9月份最新的全国70城房价指数。记者注意到，新房价格同比下降的城市较8月增加了1个，达到45个，表明房地产市场仍处于调整期，其中南京新房价格环比和同比分别下探0.8%和0.5%。

　　京沪房价领涨，广深下跌

　　国家统计局的统计显示，9月全国70个大中城市中，新房价格同比下降的城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手房价格同比下降的城市有67个，比上月增加1个。

　　在一线城市中，上海新房价格一枝独秀，环比上涨0.5%领跑全国，北京以0.4%的增幅位居其次，广州和深圳则分别下跌0.6%和0.5%。从整体上看，9月一线城市的新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手房价格环比在连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。

　　记者发现，南京的新房价格在9月份表现出回落迹象。国家统计局的数据显示，9月南京新房价格环比下跌0.8%，同比下跌0.5%，与8月份相比均呈持续下滑态势。

　　市场人士表示，今年8月底、9月初国内多个城市出台了一系列楼市调控新举措之后，市场热度有所升温，尤其是“认房不认贷”等刺激政策相继在超过30个城市落地。同时，佛山、嘉兴、南京等城市取消限购及明确执行差异化住房信贷政策，前期观望或积压的购房需求在短期内得以释放。不过，受到交易周期、观望情绪蔓延等多种因素影响，市场交易与房价态势仍不及预期，数据上并没有显示出新政的直接推动作用，预计在未来一两个月会陆续显现。

　　市场热度确有小幅提升

　　扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，在过去一个多月新政不断出台的刺激下，南京房地产市场的热度确实有所提升。河西、南部新城等板块的楼盘销售表示，新政落地后选择出手房产的人多了起来，降首付比例和降贷款利率实实在在地减轻了购房压力。

　　在二手房市场，尽管南京市场房源量持续增长，不过业务员的带看量也在恢复，近期打算换房的客户相当多，他们在挂牌出售的同时也在寻找新的二手房源。

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　　三季度南京写字楼空置率微降

　　记者从地产机构戴德梁行最新发布的今年三季度市场报告中获悉，南京写字楼市场的空置率在三季度微降，租金跌幅呈现收窄趋势。

　　该机构在报告中指出，三季度南京甲级写字楼市场新增两个项目入市，分别为浙大网新数智中心和保利南自·智汇中心，截至三季度末，南京甲级写字楼物业市场总存量约为460万平方米。受经济复苏的推动，南京写字楼租赁市场的需求稳中有升，与二季度相比，环比吸纳量增加约1500平方米，全市平均空置率下降至24.1%，环比下降1.3个百分点。

　　同时，三季度南京写字楼市场租金跌幅收窄，总体均价约为82.7元/平方米/月，环比微降0.5%。伴随河西板块新入市项目的逐渐去化，河西区域租金止跌微升。（马祚波）

　　过去一年南京新房涨跌情况

　　日期 环比涨幅 同比涨幅

　　2022年9月 -0.4% 0.3%

　　2022年10月 -0.5% -0.1%

　　2022年11月 0.3% 0.6%

　　2022年12月 -0.1% 0.3%

　　2023年1月 0 0.2%

　　2023年2月 0.3% -0.3%

　　2023年3月 0.5% 0.1%

　　2023年4月 0.5% 1.2%

　　2023年5月 -0.3% 1.5%

　　2023年6月 -0.2% 0.9%

　　2023年7月 -0.1% 0.5%

　　2023年8月 -0.4% -0.2%

　　2023年9月 -0.8% -0.5%

　　（数据来源：国家统计局）