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“双节”假期房地产市场成交赶超去年

来源: 中国网  作者:
2023-10-10 17:15:37

  今年以来,楼市政策延续宽松基调,尤其是进入8、9月份,救市政策频出,在优化公积金贷款政策的基础上,“认房不认贷”以及限购松绑的城市队伍不断扩大。在密集利好政策的持续发酵下,刚需和改善性住房加速释放,今年中秋遇上国庆假期楼市整体表现呈现回升态势,政策效果逐渐显现。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,重点10城新建商品住宅日均成交612套,较去年十一假期日均成交量上涨43.8%。

  从历年国庆周成交数据来看,根据诸葛数据研究中心数据显示,今年中秋国庆假期重点10城新建商品住宅日均成交量处于近七年次低位水平,较2021年及以前的日均成交水平均下降超30%,成交端仍然具备较大的上升空间。今年国庆周不及2021年以往同期,一方面受疫情防控全面解除今年国庆假期出游意愿明显上升的影响,经文化和旅游部数据中心测算,中秋节、国庆节假期8天,国内旅游出游人数8.26亿人次,按可比口径同比增长71.3%,按可比口径较2019年增长4.1%。另一方面,虽然9月以来利好政策逐步落地,但市场情绪及成交端恢复均不及预期,后续仍需政策加持。

  分城市来看,15城中有7城日均成交量较去年同期上涨,其余8城较去年下降。成交上涨城市中,杭州涨幅居首,今年中秋和十一假期新建商品住宅日均成交44套,较去年上涨5004.2%,杭州新房成交涨幅显著,一方面受去年十一假期网签数据低基数影响,另一方面,今年以来杭州持续优化楼市政策,尤其是8月份以来,“认房不认贷”叠加局部限购放松,土拍市场升温,在自身楼市基本面较好的基础上,今年国庆假期新房成色较佳。其次为上海,日均成交103套,较去年上涨284.6%。武汉、佛山涨势也不俗,日均成交量均较去年翻倍。

  成交下降城市中,成都、温州、宁波3城跌幅均在50%以上。一线城市来看,北京、深圳新房成交双双呈现下降态势,其中,北京日均成交15套,较去年下降48.2%,深圳下降39.5%;二线城市中,成交分化现象仍然存在,其中,成都下滑显著,较去年下降79.7%;大连、济南日均成交量分别较去年下降20.8%、8.2%。

  二手房市场涨势更加显著。从二手房成交表现来看,今年中秋国庆8天长假期间,二手房市场活跃度上升,且涨幅高于新房。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,重点5城日均成交98套,较去年十一假期日均成交量上涨87.6%。具体城市来看,北京、深圳、青岛以及佛山均呈现上涨态势,且一线城市北京、深圳涨势强劲,其中,北京日均成交63套,较去年上涨207.8%,成交数据明显好于新房市场;深圳涨幅达98.3%。与此同时,东莞二手房市场活跃度下降明显,中秋国庆8天长假共计成交2套,日均成交较去年同期下降93.3%。

  展望后市,今年中秋国庆“双节”楼市成交回升,向市场传递出了积极信号,但成交端仍具备较大的上升空间,后续仍然需要利好政策的持续加持。预计本次“双节”假期成交回升局势有望带动市场信心的提振,叠加政策端宽松态势延续,对后续楼市复苏仍有信心,不排除四季度整体成交将迎来加速回升,且全年成交有望赶超去年。

关键词:双节,假期,房地产责任编辑:张延庆