中间改善类产品具备“三低”特征 保值性强

　　从面积、总价段交叉来看，低总价、小户型房源生命周期短，但调价频次高、降价幅度更大。在人们买房换房时，房产总价和面积都是重要的关注点。根据数据显示，300万以下的低总价产品生命周期短，调价频次高、调价幅度大。相较于改善需求，刚需购房本身涉及的交易金额偏低，加上房子对于大多数人都是必需品，特别是对年轻人来说，买房是人生中的关键一环，对于这部分群体来说刚性需求是其买房的主要动力，因此成交周期处于低位，但是这类产品通常保值性偏差，抗风险性偏低。

　　120-160㎡的中间改善产品具备较低生命周期和低调价频次、低降价幅度。随着改善性需求近年来逐步占据市场的主要份额，改善性产品成交周期并不长，受到购房者的青睐程度较高，调价次数和降价幅度也较低，房源价格稳定性更强，属于保值性的产品。

　　160㎡以上总价1000万以上的高端住宅类产品生命周期长、调价频次低、降价幅度大。这部分产品通常对应的是高品质、高附加值的房产，属于市场上的稀缺产品，抗跌性更强。然而，由于其总价高，购房门槛高，生命周期相对较长。

　　从户型、总价段交叉来看，小户型、低总价产品房源生命周期短，但是调价频次高、降价幅度更大。这类产品对应的主要是市场的刚需刚改类需求，成交相对较为迅速，但是从挂牌到成交需要经过多次的降价和较大幅度的折价，房源价值根基并不稳定。

　　总价在500万以上的四居室以上的大户型产品则生命周期较长，但调价频次和降价幅度都处于低水平。与大面积、高总价产品类似，通常来看大户型高总价产品属于市场的高端改善项目，涉及的交易总额偏高，因此成交周期较长，但是同时，这类产品的保值性更强，具备较强的抗风险能力，在市场波动和政策调整等情况下价格表现也更加坚挺。