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发展住房租赁市场 除了金融支持还需要什么?

来源: 中国经济网  作者:何勇海
2023-03-02 15:52:44

  近日,人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》,提出重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务。

  金融支持住房租赁要瞄准短板

  长期以来,我国保障性租赁住房建设资金主要依靠中央专项资金、地方财政资金、土地出让金等,资金回笼难、收益率低。传导到住房层面的问题就是租房成本高、可选房源少、租房压力大。让新市民、青年人租得到、租得起、租得久,首先要降低租金成本压力。这就需要构建保障性租赁住房融资长效机制,吸引优质资金支持,为稳定公共租赁住房资金来源提供有效的金融保障。

  当前,金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板。由于租赁住房的投资回收周期一般较长,在经营过程中,资金投入需求较大,特别是对那些自持物业的专业化、规模化住房租赁企业来说,通过金融支持帮助其缓解流动性压力,有助于实现住房租赁市场的长期、健康、可持续发展。

  金融支持住房租赁要以市场配置为主

  金融支持住房租赁市场发展要以市场配置为主,同时做到发展与规范“两条腿”走路。一方面,积极拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道;另一方面,“房住不炒”的底线不能逾越。信贷市场和资本市场将根据住房租赁不同环节收益和风险特点,协同配合、合理接续。可以看到,一套全面、完整的住房租赁金融支持体系正在加速形成。

  去年6月,国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确要求,进一步加强保障性租赁住房建设的金融支持。上述征求意见稿如果能够落地,可能促使更多行业竞争者和规范化经营的品牌公寓入场,进而有利于降低租房成本,实现从租得到、租得起,到租得近、租得稳的升级。

  让更多人租得起住得好

  要加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,除了金融支持,也离不开各地的制度创新。各地应结合住房供需状况等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模,提供更多公平性、便利性保障。

  租购并举驶入快车道、多地加速推进租购同权的背景下,租房或将逐渐享受和买房一样的基本公共服务。当然,实现基本公共服务均等化还有很长的路要走。无论是租赁还是购买,人们追求的始终都是有尊严地居住——拥有独立私密的空间、身处宜居的自然和人文环境、享受高效优质的公共服务。

关键词:房地产,发展,住房租赁责任编辑:张延庆