发展住房租赁市场 除了金融支持还需要什么?

　　近日，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，提出重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务。

　　金融支持住房租赁要瞄准短板

　　长期以来，我国保障性租赁住房建设资金主要依靠中央专项资金、地方财政资金、土地出让金等，资金回笼难、收益率低。传导到住房层面的问题就是租房成本高、可选房源少、租房压力大。让新市民、青年人租得到、租得起、租得久，首先要降低租金成本压力。这就需要构建保障性租赁住房融资长效机制，吸引优质资金支持，为稳定公共租赁住房资金来源提供有效的金融保障。

　　当前，金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板。由于租赁住房的投资回收周期一般较长，在经营过程中，资金投入需求较大，特别是对那些自持物业的专业化、规模化住房租赁企业来说，通过金融支持帮助其缓解流动性压力，有助于实现住房租赁市场的长期、健康、可持续发展。

　　金融支持住房租赁要以市场配置为主

　　金融支持住房租赁市场发展要以市场配置为主，同时做到发展与规范“两条腿”走路。一方面，积极拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；另一方面，“房住不炒”的底线不能逾越。信贷市场和资本市场将根据住房租赁不同环节收益和风险特点，协同配合、合理接续。可以看到，一套全面、完整的住房租赁金融支持体系正在加速形成。

　　去年6月，国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确要求，进一步加强保障性租赁住房建设的金融支持。上述征求意见稿如果能够落地，可能促使更多行业竞争者和规范化经营的品牌公寓入场，进而有利于降低租房成本，实现从租得到、租得起，到租得近、租得稳的升级。

　　让更多人租得起住得好

　　要加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，除了金融支持，也离不开各地的制度创新。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，提供更多公平性、便利性保障。

　　租购并举驶入快车道、多地加速推进租购同权的背景下，租房或将逐渐享受和买房一样的基本公共服务。当然，实现基本公共服务均等化还有很长的路要走。无论是租赁还是购买，人们追求的始终都是有尊严地居住——拥有独立私密的空间、身处宜居的自然和人文环境、享受高效优质的公共服务。