房产销售莫动歪脑筋

　　近日，多地出台增加保障性租赁住房供给相关政策。北京、深圳等地明确提出保障租赁住房用地出让规模和比例。同时，探索金融创新手段，进一步拓宽住房租赁企业融资渠道，鼓励各类租赁住房专项债券发行。

　　单列租赁住房用地计划

　　近日，北京市2023年度建设用地供应计划公布。对于保障性租赁住房供地，北京市规划和自然资源委员会提出，选址布局优先向轨道交通站点和就业密集地区集中，实现从“住有所居”向“住更宜居”转变，单列租赁住房用地计划，通过新建、改建等多种方式，积极引导多主体、多渠道建设筹集保障性租赁住房。

　　《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》近日发布，并公开征求意见，提出在编制年度建设用地供应计划时，居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%，提高居住用地中保障性租赁住房用地供应比例，租赁住房用地计划单列，且原则上占居住用地供应总量比例不少于10%，优先安排、应保尽保。

　　住建部在年初工作会议上提出，要以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间）。

　　加大住房租赁金融支持

　　中国人民银行日前召开的2023年金融市场工作会议明确，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　2月24日，中国人民银行、中国银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（简称《意见》），围绕住房租赁供给侧结构性改革，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

　　ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，《意见》在政策端持续强调以租赁住房解决新市民、青年人居住需求，打出一套“多元化、多层次、多角度”的金融组合拳，将加速住房租赁公募REITs的试点落地，推动住房租赁行业高质量发展。