近日,上市房企陆续披露2023年1月销售业绩。以保利发展、招商蛇口为代表的大型房企销售金额同比实现增长。
值得注意的是,从房企融资动作看,近期不少房企融资较积极,万科、保利等多家头部房企发布定增方案。业内人士表示,加大融资力度有利于房企解决“交房难”等问题,进一步对销售产生利好。
大型房企销售企稳
保利发展披露的2023年1月销售情况简报显示,2023年1月,公司实现签约面积183.94万平方米,同比下降0.98%;实现签约金额295.45亿元,同比增长4.39%。
招商蛇口披露的2023年1月销售及近期购得土地使用权情况简报显示,2023年1月,公司实现签约销售面积64.11万平方米,同比下降9.14%;实现签约销售金额157.67亿元,同比增长4.09%。自2022年12月销售及购地情况简报披露以来,公司新增郑州老鸦陈资产包32亩地块和合肥市包河区BH202226地块,需支付价款分别为53013万元和59386万元。
部分中型房企销售金额、销售面积同比仍然有一定幅度下滑。
华侨城A披露的2023年1月主要业务经营情况公告显示,2023年1月,公司累计实现合同销售面积12.3万平方米,同比下降29%;合同销售金额为19.2亿元,同比下降39%。
根据华侨城A最新披露的投资者关系记录表,华侨城A表示,从市场看,利好政策刺激市场恢复,但情况还未出现根本性改变。一般来看,从政策出台到市场恢复需要一段时间,短期市场调整压力仍在。今年,公司将坚定落实“以收定投、以销定产”措施,抢抓市场机遇,动态调整开发实施计划,采取灵活的价格策略,全力冲刺更高的销售目标。
融资动作频繁
从房企融资动作看,近期不少房企融资较积极。
Wind数据显示,2022年12月以来,已有16家上市房企发布定增预案。2020年、2021年以及2022年1-11月期间,仅有9家房地产上市公司发布定增预案。
从已发布的定增预案看,万科A预计募资150亿元,居于首位;保利发展紧随其后,预计募资125亿元。华发股份预计募资达60亿元,外高桥、大名城、荣盛发展、中南建设、苏宁环球的募资规模均超过20亿元。
2022年11月以来,针对地产融资的政策密集出台,基本形成稳地产融资“三箭齐发”的态势。其中,证监会决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施,包括恢复房地产上市公司非公开方式再融资,代表着股权融资“第三支箭”落地。
业内人士表示,对于房企而言,股权融资相对于直接贷款或者拿地抵押融资更稳定,更有利于房企修复资产负债表,强化核心资本,改善资产结构和流动性基本面,能够对解决房企“交房难”等问题起到较好作用。
除股权融资外,房企债权融资也较频繁。
2月13日,上交所披露,北京首创城市发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券已获受理。债券类别为小公募,拟发行金额为79.66亿元,本次债券募集资金扣除发行费用后全部用于偿付行权回售、到期的公司债券本金。
2月13日,中国银行间市场交易商协会披露,金融街控股股份有限公司拟发行13亿元中期票据,发行期限为3+2年。
2022年整体业绩欠佳
从房企业绩预告和快报来看,2022年房企业绩整体欠佳。
Wind数据显示,截至目前,已有69家房地产上市公司公布2022年业绩预告,仅10家公司业绩预喜。保利发展、华发股份已公布的2022年业绩快报显示,业绩均出现不同程度下滑。
保利发展2022年营业总收入约为2811.11亿元,同比下滑1.37%;归属于上市公司股东的净利润约为183.03亿元,同比下滑33.17%。报告期内,公司收入保持基本平稳,主要源于房地产项目竣工交付并结转收入,同时受项目结转毛利率、权益比例等下降的影响,营业利润及归属于上市公司股东的净利润均出现同比减少。
华发股份2022年营业总收入为591.29亿元,同比增长15.39%;归属于上市公司股东的净利润为25.62亿元,同比下滑19.8%。报告期内,公司实现销售金额1202亿元、销售面积401万平方米,年度回款总额约为734亿元;净利润保持基本平稳,受项目权益比例下降影响,归属于上市公司股东净利润同比下降19.8%。
对于房地产市场未来的发展前景,中银证券研究认为,政策利好叠加需求修复,今年二季度或见转机,短期内看好供需两端政策共振带来的地产板块修复行情。目前市场的关注点逐渐转移到基本面数据的兑现,行业深度调整或进入收尾期,但销售持续性回暖仍要等待整体经济修复后。预计未来两个月,政策节奏或加快,重点关注基本面恢复更快、受融资政策边际利好更多、投资强度高、布局区域优的房企。