《石家庄市第七次全国人口普查公报》发布人口对楼市影响几何

　　5月30日，石家庄市第七次全国人口普查现场登记工作已经完成，第七次全国人口普查领导小组也发布了《石家庄市第七次全国人口普查公报》。截至2020年11月1日零时，全市常住人口为11235086人。

　　普查数据显示，我市常住人口共11235086人，与2010年相比，增加1071298人，增长10.54%，年平均增长率为1.01%。全市常住人口10年来继续保持高速增长态势，增速高于全省平均水平0.63个百分点。

　　一天后，5月31日，三孩生育政策来了，楼市再添变量。新华社消息，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，能够最大限度发挥人口对经济社会发展的能动作用。那么，人口对于对楼市的影响有多大？三孩生育政策如果成行，将对房地产市场带来怎样的影响呢?记者对此进行了深入的调查。

　　人口的变化影响楼市

　　5月19日，河北省第七次全国人口普查的主要数据发布。数据显示，河北省常住人口共74610235人，居全国第六位（位次无变化），与2010年第六次全国人口普查数据相比，增加2756025人，增长3.84%，年平均增长率为0.38%，全省常住人口10年来继续保持低速增长态势。

　　相比于全省常住人口低速增长，石家庄市常住人口10年来继续保持高速增长态势。数据显示，石家庄市常住人口，人口增长较多的5个县（市、区）依次为长安区、裕华区、桥西区、新华区、鹿泉区，分别增加335506人、277525人、217631人、176938人、155343人。石家庄市长安区人口数最多，共1059572人。

　　楼市长期看人口，人口的变化一定会影响楼市。据乐居财经2020年数据显示，土地市场方面，长安区仍是土地供应大户，稳坐头把交椅，供应土地数量26宗，成交21宗，成交面积约合1679.63亩，成交面积占挂牌总面积16%；商品房住宅方面，供应和成交均居首位的为长安区，成交规模达到了176亿，为市场容量最高。

　　随着石家庄人口高速增长态势，外来房企也看好石家庄楼市发展。东原集团华中区域副总经理李曌表示：“石家庄承接北京的产业、人口等外溢资源，城市人口还在增加，人口红利明显，发展势头强劲，我非常看好石家庄未来发展前景。”

　　流动人口利好

　　租房市场

　　除了对于楼市促进发展，人口红利对于租房市场也是利好不断。

　　普查数据显示，石家庄市常住人口中，石家庄市辖区内流动人口为2928730人。流动人口中，跨省流入人口为522392人，省内流动人口为2406338人。与2010年第六次全国人口普查相比，流动人口增加了1814079人，增长162.75%。

　　庞大的流动人口规模，带来了大量的居住需求，也推动整体租房市场向前发展。从2020年中央经济工作会议，到2021年《政府工作报告》、“十四五”规划纲要均指出要“培育和发展住房租赁市场”“完善长租房政策”“规范发展长租房市场”。

　　对此，有业内人士表示：“就石家庄而言，随着经济社会的快速发展，一大批现代优势产业正在逐步向石家庄市集聚，产业集聚随之带来了人口的流动。每年石家庄有大批人口流入，包括外来务工人员、经商人员、新就业大学毕业生等，这部分人中约有80%短期内无购房能力，只有通过租赁的方式解决居住问题。”

　　此外，他还表示：“未来租房市场将迎来一个崭新的发展时代。”

　　三孩生育政策

　　影响楼市

　　除了人口利好，三孩生育政策随之发布，楼市再添变量。

　　5月31日新华社消息，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化战略、保持我国人力资源禀赋优势。

　　就“三孩”政策将对房地产市场产生哪些影响，多位业内专家认为，该政策的发布一定程度上将带动新生人口的阶段性增长，也势必影响相关产业。对于房地产行业而言，也是一个利好消息。

　　对此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示：“三孩政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措。2013年以来我国‘单独二孩’‘全面两孩’等政策措施的实施，促进出生人口阶段性回升，当前‘三孩’政策发布，亦将一定程度上带动新生人口的阶段性增长，但新增的数量仍依赖于配套政策的支持力度。”

　　对于楼市方面的影响，“三孩”政策下释放的新增人口数，无疑将增加住房需求，其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能，预计数量将有实质性增加；另外，在住房结构上，面向三孩的住房需求增加，针对户型、配套功能等方面的要求亦将增多，改善型住房的市场空间将得到进一步拓展。