4月份石家庄楼市报告发布 楼市进入短暂休整期

　　5月份，易居河北研究院发布了《2021年4月份石家庄房地产市场报告》，从政策环境、土地市场、商品房市场等维度解析石家庄2021年4月份楼市发展情况。

　　住宅市场方面，4月商品房新增供应25.47万平方米，较3月下跌49%，成交41.72万平方米，较3月下跌14%；土地市场方面，4月石家庄市共挂牌出让4宗地块，均成功出让，总面积11.43万平方米，总成交金额7.17亿元。

　　对此，易居河北研究院负责人表示：“4月份，石家庄商品房供求双降，市场出现阶段性回调，土地市场仍然相对平淡，土地成交端热度较低，当月仅4宗地块成交。”

　　4月份土地成交端热度较低

　　土地供应方面，4月份石家庄市累计供应房地产开发用地6宗，面积12.90万平方米，约合193亩，其中住宅用地3宗，面积7.57万平方米，约113亩，商业用地3宗，面积5.33万平方米，约合80亩。分片区来看，3月主城区供应1.64万平方米，环城五区供应11.26万平方米。

　　分行政区来看，当月正定新区供应2宗，栾城区供应1宗，鹿泉区供应2宗，高新区供应1宗；4月土地供应较3月有所减少，且以4月土地供应情况推断5月的土地市场仍然相对平淡，无热点地块出让。

　　土地成交方面，4月石家庄市共挂牌出让4宗地块，均成功出让，总面积11.43万平方米，总成交金额7.17亿元；4月土地成交端热度较低，当月仅4宗地块成交。

　　4宗成交地块中，其中2宗住宅用地均由保利竞得，分别为藁城天意热电厂地块和鹿泉南铜冶（保利城后期）地块，其中天意热电厂地块经保利、润江和碧桂园74轮竞拍后由保利以38020万元竞得，溢价率为24.17%；正定新区[2021]001商业地块由河北坤纬物业服务有限公司竞得，藁城区化工[2021]001商业地块由河北达凯房地产开发有限公司竞得。

　　4月份全国楼市政策收紧

　　2021年4月份，全国多地房地产市场调控政策持续收紧，内容多为土地供给、限售限购、资金监管等政策升级或细化，明确房地产市场将继续坚持“房住不炒”的定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，加大调控力度和精确度，政策扶持刚需购房，严厉打击炒房投机行为。

　　本地政策方面，最值得关注的两个文件，一个是《石家庄市2021年第一批做地计划》，另一个则是《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》。

　　4月份，石家庄市人民政府发布2021年第一批做地计划，涉及新华区、长安区、裕华区、桥西区、栾城区、藁城区和鹿泉区共计26个做地项目，涉及土地面积5011.93亩。其中新华区4个，土地面积2157.15亩；长安区2个，土地面积539.48亩；桥西区2个，土地面积53.12亩；栾城区10个，土地面积956.62亩，鹿泉区2个，土地面积364.21亩，藁城区5个，土地面积941.35亩。

　　在商业用房去库存方面，《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》发布，提出解决现有商业设施不足、布局不合理、规划商业设施用地闲置、流拍现象严重等问题，促使商业设施用地尽快出让并启动建设，打造一批商业街区和风情街区，完善居住区商业配套。

　　此外，石家庄市住建局出台住房租赁市场发展等系列政策，在专项资金使用、新建租赁住房、改建租赁住房、闲置住房改造租赁住房等方面提出明确要求，其中，专项资金将用于培育、建立、发展住房租赁相关企业和服务平台等方面，利于推进住房租赁市场的快速发展。

　　商品房市场进入短暂休整期

　　在商品房市场，4月份商品房新增供应25.47万平方米，环比下跌49%，成交41.72万平方米，环比下跌14%，供求双降，市场进入短暂休整期。

　　市场出现阶段性回调，易居河北研究院负责人点评道：“一方面本月两个项目首开入市，不过去化效果一般，并未对市场贡献有效增量，另一方面，多项目于4月份中下旬开始蓄力五一假期黄金营销节点，导致4月份成交动能相对减弱，成交规模小幅萎缩。”

　　在公寓市场方面，4月份石家庄新增供应1.31万平方米，成交2.65万平方米，成交均价9134元/平方米；4月公寓市场供销双降，当月无新增入市项目，市场以补货加推为主，且与3月相比，公寓市场的成交动能也有所减弱，价格方面，由于当月低价项目去化环比走低，全市价格呈现微涨的态势。

　　房企营销方面，4月份市场活跃度较3月份虽有所下降，但各房企及项目营销、推盘整体表现较为积极，旭辉公元开放石家庄首座“透明工厂”；龙湖天璞实景示范区开放；主城区中新华区加推规模居首，嘉实万科云庐首开及融创时代中心等项目加推新房源，新四区栾城区居首，万科未来城、林荫春天等项目加推；当月石家庄市辖区2个开盘项目，26个项目加推，共计推出2200多套房源，去化率16%。