前两月全国商品房销售1.9万亿元 楼市迎火热开局

　　3月15日，国家统计局公布2021年1-2月份多项经济指标。其中，房地产开发投资增长38.3%，两年平均增长7.6%。全国商品房销售面积17363万平方米，同比增长104.9%，两年平均增长11.0%；商品房销售额19151亿元，增长133.4%，两年平均增长22.3%。

　　“从开发投资的增速来看本身处于相对合理区间，2020年1-2月疫情对于开发投资的影响依然较为明显，但2021年下半年已经基本恢复到正常水平。”58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，“从2021年的投资增速来看，一方面房企加快在优质城市的布局力度意愿度不断提升，另一方面受去年下半年销售快速增长的推动，房企在开发投资层面的推进节奏也保持稳步推进。受金融政策和土地‘两集中’影响，预计下半年房地产开发投资的增速会有所放缓。”

　　贝壳研究院高级分析师潘浩同样认为1-2月份房地产开发投资增速平稳。“随着3月天气转暖，北方不利于施工因素消退，预计短期内开发投资增速或将呈稳步上升走势，但考虑到‘三道红线’影响，房企融资难度仍较大，开发投资增速大幅上涨可能性不大，预计今年将呈平稳上升走势。”

　　对于1.9万亿的商品房销售额，中原地产首席分析师张大伟认为创下了历史最火热开局，“中国作为唯一一个快速恢复经济的大国，经济复苏良好，使得居民购房全面恢复。”

　　“这与‘就地过年’及多数售楼处春节不打烊有一定关联，促进部分购房需求得到提前释放。”潘浩表示，同时主要受东部地区拉动影响，1-2月东部地区商品房销售面积占整体市场44%，高于去年12月5个百分点。

　　张波预计，“今年上半年整体销售的增长都会超过去年同期，而下半年则销售面积同比增长的月份预计将明显减少，不排除部分月份出现负增长。”

　　1—2月份，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；比2019年1—2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。其中，国内贷款5201亿元，增长14.4%；利用外资10亿元，下降14.0%；自筹资金8268亿元，增长34.2%；定金及预收款11002亿元，增长96.3%；个人按揭贷款4961亿元，增长63.7%。

　　“定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高，为拉动房企到位资金上涨的主要原因。”潘浩表示，国内贷款自去年8月起，受房企“三道红线”影响增速放缓，这就促使房企更加依赖加速去化的方式缓解资金压力，个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。

　　此外，2月份房地产开发景气指数为101.41。“这一数据显示人群对于房地产行业信心程度，一方面房地产市场的销售情况总体好于预期，同时保持着一定比例的增长，这是信心的基础；另一方面房地产市场的调整不断加码，增强了房价和地价保持稳定的确定性，也在一定程度上提升了房地产从业人员以及购房者的信心。”张波说。