12月石家庄房地产市场“冲刺”

　　“前一段时间，和家人一起看了石家庄南二环某楼盘，看后销售人员要了我们电话，过了1个多月，接下来置业顾问不断打电话，声称楼盘近期搞优惠活动，推出十套特价房。”近日，打算置换房源的购房者赵先生这样讲道。据了解，对于如今石家庄楼市，优惠房源不断，为了冲刺业绩，不少项目都推出了特价房活动。

　　随着楼市政策的不断调控，一阵阵令人紧张的寒意，时刻笼罩在石家庄房地产市场。2020年石家庄楼市即将收尾，迫于年底销售目标压力，如今楼市房价回调，特价房持续推出，营销活动不断，以此来吸引购房者的眼球。

　　房企营销大花心思

　　“高远森霖城·霖语5#新品热势加推，融创臻园壹号Ⅲ期爆款洋房加推，万科紫台年终钜惠，绿城桂语江南9#楼开盘，龙湖天璞建面约135㎡房源加推……”12月份石家庄楼市，众多开发商都放出更多的房源，来冲击销量和吸引人气。

　　在石家庄，不少入市的新房楼盘推出了“抵账房”“特级房”等活动，折扣通常在9折左右。有的楼盘价格未出现明显折扣，但推出了买房送车位、送家电、送家具的活动，优惠力度相比“金九”期间明显加大。

　　对此，有业内人士表示：“为了冲刺年终业绩，开发商在营销活动上大花心思，最终的目的还是为了促进成交，价格优惠、买房送好礼等打着‘温情牌’的促销政策也纷纷推出，热闹活动加实际优惠双管齐下，开发商不仅得到了实实在在的销售业绩，也积累了极高的人气，同时也可以收获良好的口碑。”

　　房企加快推盘节奏

　　从预售证发放情况来看，临近年底，新房市场推盘速度加快，多个高端改善和刚需项目加快入市。

　　12月18日，石家庄市行政审批局发布公示，石家庄主城区新发8张商品房预售许可证，涉及万科中央公园、金地盛世御城三区、荣盛华府（东区）、嘉实万科紫台、旭辉铂宸府、翠景园（北区）、万科翡翠书院一期3号地块、万科润德园（一区）八个项目。

　　预售许可证的发放，意味着房企加快推盘节奏。一般来讲，9月份和10月份，石家庄各大开发商都会加大力度取证，争取房源早入市，因为金九银十是冲刺业绩的最佳节点。

　　对于临近年底加快取证，有业内人士指出：“当前市场整体走低的情况下，房企年底销售任务压力很大，各家房企都会根据年度任务来调整营销节点，压力大时，往往都会加大出货量，缓解资金压力。”

　　建议购房者按需入市

　　年底，随着各家房企促销力度的加大，部分购房需求被“激发”出来，一些持币待购的购房者也纷纷加入了看房的“队伍”。

　　“这段时间去看了五、六个新盘，其中有两个我之前已经看过，最近听售楼员说优惠力度加大了，我又过去看了看。去了才发现，确实有一部分低价房源，不过大多是位置不好的楼栋，好的房源，单价优惠力度不大。”石家庄长安区一购房者无奈地说。

　　随着开发商年终大考的到来，石家庄的不少售楼部都在蓄力，营销招数也是眼花缭乱。某专业人士讲道：“营销活动不单是活跃气氛，更重要的是影响购房者心理，建议购房理性买房”。

　　对于如何选房，该专业人士表示，最重要的是要弄清自身的需求，避免跟风。如果是自住型购房者，则对购房时机的要求并不是很强，选择适合的项目即可入手；如果是投资型购房者，则需要考虑项目的升值空间、投资风险等要素。