多个楼盘项目停摆、6.3亿元债券违约

　　昔日“千亿黑马”福晟近来麻烦不断。

　　１１月２４日，网上流传的一封《致福晟集团全体跟投员工的公开信》显示，用于支付福晟员工跟投款的２．６亿元被转走。一周后，一份银行转账记录印证了上述公开信内容的真实性。

　　更早前的１１月１９日，福晟集团发布公告称，公司未按时兑付应于当日支付的“１８福晟０２”回售本金及债券利息，合计６．３１亿元。同日，大公国际决定将福晟集团的主体信用等级由Ａ＋下调为Ｃ。

　　事实上，２０１９年深陷资本困局的福晟一直话题不断，由此也引来业界的持续关注：目前福晟的“合作联盟”情况如何？原福晟员工的跟投纠纷到底进展几何？主要项目复工情况如何？能否形成良性循环解决当下危机？

　　１１月底，《每日经济新闻》记者赴福晟大本营福州调查发现，钱隆府、中央美墅、钱隆双玺、音江南等多个项目处于停工或半停工状态。

　　与此同时，在人民网领导留言板上，记者也看到不少业主反映福晟旗下楼盘项目的停工问题，其中除了福州的项目外，还包括长沙、淮安、宁德、漳州等多地的项目。

　　　跟投款和抵房都拿不到

　　对于上述公开信中描述的“用于支付福晟员工跟投款的２．６亿元被转走”一事，世茂方面回复《每日经济新闻》记者称，该资金是世茂所有。共管资金的性质是附条件的“借款”，而非无条件兑付。世茂转出资金的原因，是福晟未能按照协议约定履行应尽义务，世茂正常收回账户资金。

　　２．６亿元被转走后，福晟的跟投员工该怎么办？

　　“我们的跟投款和抵房都出现了一系列问题。因为涉及复杂的流程，穿透了几层操作，我们问题迟迟得不到解决，大家都焦急万分。”多位福晟前员工在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

　　实际上，早在今年４月，《每日经济新闻》就曾以《出资１５亿？福晟遭数百员工“讨债”，房企青睐的项目“跟投”缘何变形？》为题，报道了数百原福晟员工因跟投公司产品无法兑付本息，一度展开多轮维权。

　　在一轮轮的维权潮之下，事情终于有了一丝转机，公司高层也出面作出一些解释，并给了跟投员工两个选项——跟投款抵房款、退还跟投款。

　　参与维权的福晟前员工孙维告诉记者，今年上半年，在高层在场的情况下，他们在福晟钱隆广场３楼的会议室签订了一份协议，首先是跟投款的收益部分打五折，同时员工自愿放弃延期部分利息。签完协议后，选择抵房的员工可以去相应项目公司办理认购协议。

　　据孙维介绍，目前大部分跟投员工选择抵房来拿回跟投款，若全款抵房（即抵房款够房子全款）的，房子需手续完整后员工才能自己卖。当时孙维选择抵房的项目是云潮，随后他去项目上签署认购协议。协议约定，只要达到首付要求，案场会帮助其卖房。

　　但让孙维奇怪的是：“协议上只有一个认购章，而不是公司的正式公章。后续也没有付款的发票或收据，更没有正常的买房签合同程序。”

　　为此，孙维从区域营销负责人到区域董事长挨个找了个遍，催了４个多月也没有进展。得到的答复永远是，上头要求暂停房抵的事情。

　　相比孙维，福晟前员工王强则更近了一步。他告诉《每日经济新闻》，当时抵的是福晟钱隆府的房子，签了协议后同时收走了他手上的跟投款收据。如今，他的房子已经找到了下家，并且办理了贷款。按照协议，公司应该在９月４日前就给他办理退款手续，但直到现在也还没有办理。

　　同样遭遇的还有前福晟员工张晓，他与一部分前同事选择了跟投款抵车位，也迟迟没拿到具体的单据证明。“我们现在遇到的问题，是跟投款本金不知道去哪边要，利息就更别说了。而且，房子及车位的产权无法落实。”

　　因为抵押的房产一直办不下房产证，福晟前员工陈璐已经开始装修钱隆奥体城的房子，甚至准备入住了，虽然依旧是“名不正言不顺”。

　　《每日经济新闻》此前曾调查报道，钱隆奥体城项目牵扯到福晟一只３亿元的私募基金产品，而基金投资人因为无法拿到收益，曾多次前往项目、公司讨说法。

　　正因为以该项目为底层资产的基金是三方共管，只要其中一方不同意，这些原福晟工就不可能拿到房产证。

　　坚持要求退回跟投款的这一批福晟前员工同样遭遇各种不顺。

　　福晟前员工刘明告诉记者，他的跟投款本金共计３５万元，当初约定分三期归还，第一期２５％，第二期２５％，第三期５０％。

　　到目前为止，刘明才收回了第一期本金，并且是分好几次给到的，延迟了约２个月。第二期本金的收回时间是２０２１年１月３１号，还有不到２个月时间。他现在越来越担心能否收回后续本金。

　　刘明表示，这批跟投了的福晟前员工，如今遭遇各不相同，但没一个是顺利的。大家时不时会去钱隆广场（福晟总部）讨要一下说法，怕公司只会拖着。

　　在职员工受牵连遭待岗

　　离职的员工和公司几乎已“反目成仇”，在职的员工日子同样也不好过。

　　在世茂福晟一个重要部门担任副总监职务的张静告诉《每日经济新闻》记者，她已经两个月没领到工资了。

　　和张静有同样经历的还有另外一些同事，且基本都是福晟系的员工。

　　据张静透露，从１１月２４日起，在福晟钱隆广场４８～４９层上班的福晟总部员工就接到部门主管的通知，不用去公司上班，在家待岗。

　　“我这周想去公司楼上拿个东西，结果被保安拦在外面不让进。”一名福晟的在职员工董鹏告诉记者。

　　据了解，福晟钱隆广场４８～４９两层包括开发、资金、设计、工程、财务、人力等部门，属于世茂福晟。

　　至于何时能够复工，多名员工坦言“还不清楚，一切等待通知”。

　　为何不让这些员工去上班？一位内部人士告诉《每日经济新闻》记者，因为世茂和福晟的高层正在谈判。

　　该内部人士透露，在世茂和福晟谈判没有最终结果之前，福晟将４７～４９三层楼封掉，为的是防止有人破坏重要文档资料。而事件起因则源自上述《公开信》所述的，世茂未经福晟允许私自转账。

　　而同样位于福州的福晟福州区域公司福晟钱隆大第办公室，员工则接到通知每日上午正常去公司上班，下午就不要来了。

　　原福晟员工的跟投款无法兑付，福晟在职员工也遭待岗，加之福晟到期债券违约，作为合作方的世茂有何说法？

　　对此，世茂方面回复《每日经济新闻》记者称，“作为本次的纾困对象，福晟仍以独立的法人身份和名义对外经营并独立承担相应的法律责任。同时，各方亦未约定纾困方应对福晟的债权债务承担责任，故对于纾困之前或之后的债权债务均应由各债务主体自行承担。”

　　而对于跟投款和员工工资问题，福晟方面回复《每日经济新闻》记者称，（员工跟投款兑付）确实进展缓慢，员工工资确实有部分拖欠。目前双方（福晟和世茂）正在进行谈判，谈得如何尚不清楚，相信本周就会有一个结果。“我们一直是以欢迎的态度和对方合作。”

　　　旗下多个城市项目停摆

　　种种迹象表明，福晟的资金问题已经颇为紧迫，而这也传导到了在建的多个项目上。

　　《每日经济新闻》记者在位于福州市内的多个楼盘现场发现，项目均存在不同程度的停工问题。

　　曾被视为标杆项目的福晟钱隆府，现场只有零星几栋楼里传出敲打的声音，但并没有多少工人在施工。该项目保安告诉记者，项目基本上是做做停停。一名现场工人则称，他们已经被告知明年１０月撤场。也就是说，项目还有近一年时间才会竣工交付。

　　针对福晟钱隆府的半停工问题，今年１０月就有业主在福州１２３４５便民服务平台反映过，福州市城乡建设局也给出了回复：因福晟与各金融机构的债务梳理，目前监管账户无法动用。该项目债权方、股东方、施工方等多方正在对后期项目的施工及运营进行沟通协商，近期将制定出较为稳妥的方案。建设局也只能在职能范围内与相关部门努力推动项目。

　　另一个项目中央美墅，１１月份也曾遭业主投诉过停工问题。

　　１１月１７日，福州市城乡建设局回复称，目前该项目债权方、股东方、施工方等多方正在对后期项目的施工及运营进行沟通协商，近期将制定出较为稳妥的方案。

　　有关预售资金监管事宜，福州市城乡建设局表示已牵头相关部门出台管理办法。该项目为监管办法出台之前已有商业银行与福晟公司签订资金监管协议，有关办法出台之前的监管行为由银行与企业通过协议约定予以执行。并表示会在职能范围内与相关部门努力推动项目，并已告之监管银行不得违规拨付。

　　不过，从《每日经济新闻》记者近日的实地探访情况看，中央美墅项目施工现场和整个工地空无一人，并没有恢复动工的迹象。

　　工地保安室只有一名保安躺在临时小床上。其告诉记者，项目已经停工半年有余，不知道何时开工，可能要等到明年。

　　在福晟的闽江道１９９３（福晟江山府）项目现场，一名保安告诉记者，项目也不算停工，目前有三名工人在里面做排线。“今天上午政府的人也来看过，说会尽力赶工期。”

　　而福晟江山府项目也曾多次遭到业主投诉。

　　对此，福州市城乡建设局曾给出意见表示，福晟江山府目前各楼栋处于外墙真石漆、幕墙施工阶段，项目现正常施工。并表示会加强对福晟集团所属项目的监管。

　　福晟朝阳壹品项目也发生了同样的问题。记者在项目现场发现，工地上只有零星的几名工人在做园林景观。一名正在浇水的工人告诉记者，工地上的工人已经半年没发工资了。

　　在场的物业公司的人员则向《每日经济新闻》记者直言，朝阳壹品项目确实停工半年有余，目前正在进行零星的园林景观施工。之前停工主要还是因为没钱，现在正在积极登记卖车位，等车位卖了有钱了就能继续开工了。

　　针对该项目，福州市城乡建设局和仓山区房管局也均公开过进度问题和相关督促意见指出，朝阳壹品目前正在建设，据企业反馈，商品房按照合同交付使用时间（２０２０年１２月３１日）积极推进。

　　如今，距离朝阳壹品约定交付的日子仅有不到一个月时间。

　　相比之下，云樾东升项目则切切实实“停工许久”。记者在项目现场看到，工地大门紧闭，工地上杂草丛生，到处是雨水坑。现场保安告诉记者，项目已停工近半年，“可能下个月能开工吧”。

　　在１２３４５便民服务平台上，记者同样找到了业主询问福晟云樾东升复工时间的投诉函，暂未得到相关政府部门的回复意见。

　　此外，福晟钱隆双玺、福晟音江南项目也均已停工超过半年。

　　对此，５８安居客房产研究院分院院长张波表示，首先还是要保障工期的如期进行，如果不能正常开工和交付，对于整个稳定的影响比较大；其次，对于问题比较大的房企，应该让政府进行主导，按照工程进度如期进行资金的拨放，而不是让资金由一方来单独监管。