远洋服务拟上市 商业写字楼物业服务凸显竞争优势

　　据最新市场消息显示，赴港IPO物业潜力股之一的远洋服务于今年9月初向港交所提交上市申请，11月19日通过聆讯，最快于本周五12月4日招股，预计12月中旬在香港主板上市。花旗、中金为其联席保荐人。

　　据悉，在此次IPO募集资金中，远洋服务约60%的募资将用于把握战略投资及收购机会，其余40%资金将计划分别用于升级智能化管理系统建设智能化小区、提升数字化水平及内部信息技术基础设施、运营资金及一般公司用途。

　　受益于控股股东远洋集团强大的品牌知名度、优异的业绩表现和丰富的土地储备，远洋服务定位于一、二线城市高端物业，有着持续确定的增长机会。深耕物业服务行业20余年，远洋服务多个服务项目获得BOMA、Leed证书、金钥匙等知名认证，优质的客户渠道和专业物业服务管理水平使得远洋服务极具市场竞争优势。

　　据远洋服务招股书披露，截至2020年6月30日，远洋服务总在管面积为4230万平方米，总合约建筑面积达6190万平方米，覆盖了京津冀、环渤海、华中、华西、华东和华南等六大核心区域。其中，一二线城市的管理面积占总在管面积超过90%。此外，机构数据显示，2017年至2019年，远洋服务储备建筑面积复合年增长率达75.8%，储备建筑面积在未来都将陆续成为远洋服务的新增在管建筑面积。

　　在今年诸多启动IPO之路的物业服务公司中，远洋服务显然有着自己清晰的市场定位。其业务集合了物业服务链上下游，涉及多种物业类型，包括住宅社区、商业物业、写字楼物业及高速公路、学校公建类物业服务等。其中，高端商业写字楼物业服务在非住宅物业管理总收入的占比为80.9%。目前远洋服务为北京远洋国际中心、北京远洋光华国际、北京大家保险总部、成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州乐堤港等多个高端地标写字楼和商业综合体的物业服务管理方，在高端商业写字楼物业服务方面有着独特的经验优势。据了解，2019年，其在管商写物业平均物业管理费为17.4元/月/平方米，除物业管理服务外，远洋服务亦提供其他社区增值等服务。