临近年末土地市场活跃 12月大批量土地“排队”入市

　　进入12月份，石家庄土地市场迎来密集出让潮。12月份，石家庄将陆续公开出让33宗土地，涉及主城区、栾城区、藁城区和鹿泉区等多个区域，总涉及土地面积超过2200亩，总起始价为134亿元。

　　对此，有业内人士表示：“在稳地价、稳房价楼市调控大背景下，各地方政府财政压力不小，为完成供地计划，年底新增上市的土地数量和质量必然有所提升，短期内房企可供选择的地块增多。”

　　12月份大批量土地“排队”入市

　　进入12月份，石家庄土地市场依旧火热，大批量土地“排队”入市。据记者统计发现，12月份石家庄将有33宗土地出让，涉及主城区、栾城区、藁城区和鹿泉区等多个区域。

　　从区域分布来看，33宗土地分别为：主城区23宗，鹿泉区2宗，藁城区3宗，栾城区5宗。从土地用途上来看，共涉及住宅用地11宗，商服用地9宗，住宅、商服用地3宗，住宅、科教用地3宗，住宅、商服、教育用地4宗，住宅、商服、交通用地1宗，教育用地1宗，文化设施用地1宗。

　　值得注意的是，挂牌的【2020】097号、098号、099号、104号以及105号地块均为补证项目。有媒体透露称，以上几宗地块预计补证项目为公园城、锦城、筑源1836以及星湖国际花园等多个项目。

　　2020年4月份，河北省解遗办曾给石家庄人民政府的一份督办函，涉及120个石家庄房地产遗留项目，铺满了4页纸。其中公园城、锦城、星湖国际花园等遗留项目均在其中。此次以上地块公开出让，足可以看出政府解遗的决心。

　　临近年末石家庄土地市场活跃

　　记者从安居客、58同城、房天下等平台了解到，每年年末楼市会出现“季节性”的特点，就是市场成交平淡，土地市场活跃。

　　2015年11-12月份主城区近20宗地出让，中冶、荣盛等项目拿下“地王”；

　　2016年12月份，石家庄密集出让3批次45宗地，密集度刷新土地出让历史；

　　2017年12月份石家庄八大区及正定县、正定新区共有33宗土地出让，总出让面积约合1668亩，出让总金额达73亿元。

　　2018年12月份石家庄土地共21宗约1142亩土地排队入市（不含工业用地、仓储用地），起始价共计86.064亿元。其中，15宗位于主城区，4宗位于正定，2宗位于鹿泉区。

　　2019年12月，石家庄土地市场31宗土地挂牌出让，其中住宅和商服类用地27宗，土地总面积约1426.32亩，起始总价约合101.9亿元。棉五厂房地块横空出世，中海等6家大房企激战324轮，将2019年土地市场推向最高潮。

　　对于年末土地市场放量，有业内人士表示：“上半年由于受疫情影响，土地市场不景气，导致下半年土地出让压力陡然加大，临近年末，加大推地力度，也许这就是近期土地井喷的主要原因。”

　　全国多地年末 密集出让土地

　　时值年末，不少一二线城市土地市场也和石家庄一样，进入密集供应及成交时段。11月18日，昆明一次性推出了28宗约1078.03亩土地，交易起价约95.09亿元，将于12月16日至18日分批出让。同样，南充也将一次性推出5宗约378亩土地，交易起价约11.5亿元，将于12月11日出让。

　　不仅如此，11月份以来，安徽、南昌、青岛等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。尽管密集出让，但土拍市场低温仍在。进入11月，不少城市推地节奏明显加快，特别是上半年供地较少的昆明、郑州等，但重点城市成交建面、溢价率、流拍率等指标继续走冷，未见回温之势。

　　分析人士认为，在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，房地产市场开发投资受到市场和政策上双重抑制，房企对土地市场的投资态度正在逐步回归理性，很难出现高溢价拿地现象。