诸葛找房：金九银十新房成交不及预期 但好于2019年

　　诸葛找房１１日发布报告显示，１０月重点４０城新房销售面积达２２３９．６２万平方米，环比下降４．２％，同比上涨１１．１８％，受到各地调控政策频出，叠加前期购房需求集中释放的影响，“金九银十”成交不及预期，但仍好于去年同期水平。

　　诸葛找房数据研究中心分析，疫情后，新房市场热度持续回升，６月份达到２０１８年以来单月成交峰值，进入７、８月份，受到全国多地收紧调控的影响，市场热度下滑，成交量呈现回落态势。１０月份，随着新房供应逐渐放缓，成交呈现小幅回调态势。

　　分不同等级城市看，１０月一线城市新房成交环比下跌１６．９６％，二线城市成交环比下跌３．７４％，三四线城市环比上涨３．６３％。从同比看，一线城市同比上涨４３．５７％，二线城市同比下跌４．５１％，三四线城市同比上涨３１．５１％。

　　“一线城市１０月份供应规模较上月明显回落，带动成交下行，但整体仍处于历史较高位。二线城市成交规模同环比均下滑，由于本轮调控主要围绕热点二线城市展开，随着调控政策逐步发酵，成交上行动力略显不足。”报告称。

　　价格方面，报告数据显示，１０月重点３５城成交均价为１６４７４元／平方米，环比上涨０．０４％。其中，一线城市成交均价４１９４０元／平方米，环比上涨２．６１％；二线城市成交均价１６７６５元／平方米，环比下跌０．０９％；三四线城市成交均价１２１４５元／平方米，环比下跌１．３３％。

　　从同比看，１０月重点３５城成交均价同比上涨４．０８％，涨幅较上月扩大２．５６个百分点。其中，一线城市同比上涨５．３８％；二线城市同比上涨３．３７％，涨幅收窄４．９１个百分点；三四线城市同比上涨３．６３％，涨幅扩大０．８８个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心分析，疫情后市场热度逐渐回升，６月份房企冲击半年业绩打折促销，成交均价小幅下滑，７、８月份逐渐回升。进入“金九银十”，房企为了冲刺业绩、加速回款，纷纷加大促销力度，以价换量，但１０月的促销力度比９月有所减弱，成交均价较９月小幅回升。