北京写字楼市场需求回暖 灵活办公成新趋势

　　24日，高力国际发布最新报告，数据显示，三季度北京甲级写字楼市场需求继续回暖，整体市场净吸纳值持续回升；空置率在三季度有新增供应的情况下，继续上升达到17.5%；并预测，四季度整体空置率大概率突破20%，市场平均租金或将维持缓慢探底的状态。

　　整体市场需求持续回暖 存在供需失衡的问题

　　高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，截至到三季度，供需失衡依然是北京甲级写字楼市场的核心问题。“整体市场需求持续回暖，但需求复苏依然比较弱”。

　　报告显示，三季度新增供应共12万平方米左右。在需求方面，单季度净吸纳量约4.2万平方米，剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米，在今年首次转正。本季度空置率继续攀升到17.5%，环比上涨约1%，租金继续下降2.6%至357元每月每平米。

　　对于2020年全年的预测，高力国际依然延续市场处于三期叠加的判断，依然维持宏观经济增长稳步复苏，北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放的三个宏观基础条件，并预计供需失衡的态势仍会加剧并会延续到2021年，以及空置率明年触顶的研判。

　　租赁选择偏谨慎 灵活办公成为新趋势

　　报告显示，由于受疫情的影响，企业租赁决策更加谨慎。在未来租赁需求上，62%的企业选择了维持现有面积，也有40%的企业未来办公租赁预算有所降低。在疫情常态化后，企业在租赁选择上更偏谨慎，维持现状，是当前企业办公租赁需求的主旋律。

　　值得注意的是，在当前租金下行且持续高供应的环境下，企业在市场面临了更多的选择，有更好的机会去选择性价比更高的办公楼，因此目前有搬迁意愿的企业占比达到了34%。“更多的新项目入市和市场租金下调，为企业提升办公环境和降低租赁成本提供了更好的时间窗口。”高力国际分析师表示。

　　调查结果显示，被访企业在办公选址时，最看重的还是成本因素，租金和搬迁成本分别位于第一和第四位，分别达到82%和36%。其次，项目周边的交通情况和硬件设施也排名较高，分别在第二和第三位。

　　此外，远程办公软件成为办公新趋势，被访企业普遍认为该技术会一定程度降低未来办公面积需求。