8月市场月报 八城土地成交额破千亿

　　中新网８月３１日电　今日，贝壳研究院发布８月房地产市场系列报告。报告指出，全国重点城市的土地、二手房市场在本月基本完成疫情冲击后的修复，累计成交均实现同比转正。深圳二手房市场回落，本月成交环比下降超５成。新房市场上，居住用地供应端１－８月发力带动成交量恢复，累计成交量赶超去年同期，一线城市持续领跑。上海土地市场热度不减，前８月累计居住用地成交金额连续两个月超越北京保持第一。租赁市场成交量小幅下降，租金价格环比微升。预计９月租赁市场将继续回归常态化水平。

　　二手房市场：重点城市前８月累计成交同比转正，疫后修复基本完成

　　贝壳研究院数据显示，８月重点城市链家二手房市场季节性回落，本月成交总量环比下降５．２％，同比增长３４％。１－８月成交量较去年同期增长０．６８％，上半年疫情对市场的冲击基本在８月完成修复。

　　从近几月市场走势看，城市圈之间表现分化特征显著。环京城市圈成交量整体稳中有升，其中，北京二手房实时成交量环比增长７．２％、同比增长４９．６％。１－８月累计成交量基本追平去年同期，买卖双方成交周期已缩短至年度最低水平，前期疫情对市场的影响基本填平；环沪城市圈市场预期较好，　７、８月保持平稳增长走势；环深城市圈成交量明显下降，受调控政策影响，深圳、东莞本月成交环比降幅均超５０％，同比降幅均在５０％左右；广州市场成交环比下降５％左右，绝对水平保持高位。

　　８月住建部、央行等多次强调“房住不炒”，特别是央行、住建部召开房企座谈会，在资金监测和融资管理方面对于房企具有约束和预警作用，有利于平稳市场预期。贝壳研究院认为，整体来看，未来两个月二手房市场成交量将季节性回落，但绝对规模仍将超过去年同期。

　　　　新房市场：楼面价稳定，环京城市圈新房市场恢复最快

　　居住用地供应端１－８月发力带动成交量恢复，规划建面累计同比增长０．７％，累计成交量赶超去年同期，一线城市持续领跑，但增速放缓。楼面价及溢价率趋于稳定。

　　按照累计计算（累计成交金额／累计成交规划建筑面积），全国７０城居住用地楼面价保持稳定上涨，２０２０年１－８月楼面价累计同比上涨１３．９％，全国７０城各线城市溢价率保持稳定，８月达到１４．９％，而一线城市溢价率保持增长，８月平均溢价率为１３．１％，同比去年增长２．３个百分点，环比上月增长０．７个百分点。

　　新房市场方面，贝壳研究院统计整理数据显示，８月６６城新房市场合计成交套数同比下滑１．２％，环比下滑１４．５％，成交面积同比下滑１．３％，环比下滑１４．６％。一线城市新房市场累计成交量下滑幅度仍最大，其中成交套数累计同比下滑１６．０％、成交面积累计同比下滑１４．８％。从城市圈而言，环京城市圈新房市场恢复最快，截止８月环京城市圈成交量累计同比降幅收窄至－２．５％，市场基本稳定恢复。同时，北京前８月住宅用地市场累计成交面积同比由负转正至６％，商品住宅库存出清周期为２２个月，年内出现首次回落。环沪、环深城市圈累计同比降幅分别为－９．６％、－１３％。

　　　　看点一：深圳市场回落，８月二手房成交环比下降超５成

　　从７月１５日“深八条”出台至今，调控效果开始显现。贝壳研究院数据显示，８月深圳二手房成交量环比下降超过５成，成交均价环比下跌９．８％，主要受成交量及结构变化影响。其中“二套非普住宅首付提高至８成”提高改善群体门槛并限制部分房源流通，对中高端需求的抑制较为明显，８月南山区、福田区等中高端市场成交减少，带动整体成交均价下跌。剔除成交结构因素影响，深圳二手房价格指数涨幅较上月明显缩小。

　　　　看点二：八城卖地成交破千亿，上海累计卖地金额连续两个月保持第一

　　８月，上海持续替代北京成为一线城市２０２０年１月－８月住宅用地成交金额排名第一，成交金额１７９７亿元。从成交规划建面增速上看，较去年同期上海增长５成，广州增长８成，深圳增长２倍。此外，８月重点城市中，上海、北京、广州、杭州、苏州、南京、宁波、武汉８城累计住宅用地成交金额破千亿。

　　　看点三：北京新房库存出清周期年内首次回落，二手成交周期缩短至年度最低水平

　　贝壳研究院统计整理数据显示，截止８月底，北京商品住宅库存面积为１０９６万㎡，出清周期为２２个月，年内首次回落，一方面源自供应端增速的放缓；另一方面源自疫情反复结束后，成交速度的加快。未来供求两端持续发力的情况下，市场供需平衡，出清周期或将在当前水平保持稳定。二手房市场购房者市场情绪边际改善。８月北京二手房客源成交周期环比缩短３天至９６天，带动房源成交周期环比缩短６天至１２１天。虽然与去年同期相比买卖双方成交周期均仍处于高位，但已缩短至年度最低水平，与２０１９年１２月基本持平。

　　　　看点四：北京租赁市场正式回暖，租金连续３个月上涨，成交热度达年内峰值

　　贝壳研究院数据显示，从成交量来看，８月北京租赁市场持续回暖，环比上涨１２．２％，已经超过５月份成交量水平，不仅成为自年初以来成交量最高的月份，也是２０１９年以来的成交峰值。从价格来看，平均租金从５月份开始止跌上涨后，６、７、８月连续三个月保持上涨。８月北京市平均租金为８６．６元／㎡，环比上涨０．５％，同比下降１．０％。