溢价99.7%!蓝光首进石门斩获东三教地块!国仕山二期拿地

　　8月28日，石家庄主城区迎来了8月的土拍收官之战，而这也是8月份最为激烈的一场土地出让活动，石家庄市公共资源交易中心公开出让9宗地块，再度引燃石家庄土地市场。9宗地块总占地面积为181452.23平方米（约合272.17亩），起始价为266550万元（26.655亿元）。其中，最引人注意的除了国仕山项目外，还有[2020]071号明瀚花香城项目地块，以及[2020]076号石家庄幼儿师范高等专科学校腾退地块。当然，今天的重头戏还是[2020]074号东三教地块，该地块共有五家房企报名，分别为荣盛、万科、蓝光、平安、以及中海。

　　下午14时，乐居小编提前抵达现场，发现保利、蓝光、安联、中海、荣盛等多家竞买人已经在候场等候，[2020]074号东三教地块更是在限时竞价活动开始前，五家房企就已经跃跃欲试，各报了一次价，分别加价100万。

　　14时35分，[2020]074号地块限时竞价活动正式开始！蓝光率先报价40300万元！中海紧咬不放，厮杀十分激烈，其余则三家“坐山观虎斗”。在现场，蓝光多次大幅度加价，第16轮！蓝光直接加价6800万，第24轮，蓝光再加6300万！第66轮，蓝光更是直接再加3000万，挑破7亿！中海毫不示弱，双方紧追不舍，持续胶着！

　　15时38分，也就是限时竞价开始一小时后，双方竞价已超100轮！第104轮，蓝光再次加价700万元，报价76100万元。此时，抛去回迁建筑面积12295平方米后，楼面价已达到9310元/㎡！溢价率更是超过了90%。

　　限时竞价开始一个半小时后，该地块终于尘埃落定！最终，经过130轮的竞价后，[2020]074号东三教地块由石家庄蓝光和骏房地产开发有限公司以79300万元（7.93亿元）收入囊中，亩单价为1630.38万元/亩，除去回迁建筑面积后楼面价为9701.5元/㎡，溢价率高达99.7%！

　　此外，[2020]069号地块（国仕山二期）、[2020]072号地块（安联生态城项目）、[2020]071号地块（明瀚花香城项目地块）以及[2020]075号交通运输用地成功出让！令人遗憾的是，[2020]076号石家庄幼儿师范高等专科学校腾退地块因报价低于底价而遗憾流拍。[2020]070号摩卡小镇项目地块、[2020]073号商服用地以及[2020]023号铁路运输学校改造三期地块也相继因无人报价而流拍。

　　成交详情

　　  以下为地块详情：

　　地块大致位置

　　[2020]023号地块，位于建设大街东、青园街西、槐北路南，土地面积为3132.43平方米（约合4.69亩），用地性质为住宅、商服，建筑面积≤32200.76平方米，出让年限为70、40年，起始价为7500万元（1595.74万元/亩）。预计为铁路运输学校改造三期，此次为第三次入市，遗憾流拍。

　　地块大致位置

　　  [2020]069号地块，位于塔南路北、塔北路南、东二环西，土地面积为60228.38平方米（约合90.34亩），用地性质为住宅、商服，计容建筑面积为24.778万㎡，出让年限为70年（自2013年8月17日起算）、40年（自2013年8月17日起算）。最终由石家庄市魏通房地产开发有限公司以114500万元成功收入囊中，国仕山二期成功拿地！国仕山的老业主们也来到了现场，喜悦之情溢于言表。

　　[2020]070号地块，位于谈固东街以西、雅清街以东、国际城以南、隆泰路以北，土地面积为2821.00平方米（约合4.23亩），用地性质为城镇住宅，建筑面积为≤4354.97㎡，出让年限分别为70年（自2007年11月1日起算）。预计为摩卡小镇项目，该地块遗憾流拍。

地块大致位置

　　[2020]071号地块，位于赵佗路以南、红星街以东、赵佗南路以北、陈章小区以西，土地面积为21909.40平方米（约合32.86亩），用地性质为城镇住宅，容积率＜3.19、＞1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，享受城中村改造政策的45亩地块不再配建保障性住房，出让年限分别为70年（自2014年7月9日起算），起始价为28600万元（870.36万元/亩）。该地块由河北明瀚房地产开发有限公司以28600万元成功斩获，预计为明瀚花香城二期地块，楼面价为4092元/平方米。

地块大致位置

　　  [2020]072号地块，位于珠峰北大街以东、绵河道以南、兆坤街以西、槐河道以北，土地面积为30138.71平方米（约合45.21亩），用地性质为城镇住宅，容积率＞1.0、＜2.42，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限分别为70年，起始价为32200万元（712.23万元/亩）。该地块由石家庄益星房地产开发有限公司以32200万元成功斩获，预计为安联生态城项目地块。

地块大致位置

　　  [2020]073号地块，位于建华大街东、镇府路（规划路）北。土地面积为14900.99平方米（约合22.35亩），用地性质为商服，容积率＜4.43，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，出让年限为40年，起始价为23200万元（1038.03万元/亩）。该地块遗憾流拍。

　　地块大致位置

　　[2020]074号地块，位于建通街东、南二环南、仓裕路北、蔬菜研究所西。土地面积为32425.82平方米（约合48.63亩），用地性质为住宅、商服，容积率＞1.0、＜2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限为70年、40年，最终，经过130轮激烈竞拍，该地块由石家庄蓝光和骏房地产开发有限公司以79300万元（7.93亿元）收入囊中，亩单价为1630.38万元/亩，除去回迁建筑面积后楼面价为9701.5元/㎡，溢价率高达99.7%！

　　而根据小编之前的实地探访，该地块北侧紧邻南二环立交桥、西侧则紧邻建通街，周边还有地铁2号线仓丰路留村站，此外，规划中的地铁四号线塔谈南站也在附近，交通地段十分优越。周边的配套设施也十分优越，南侧临近绿家小区以及荣盛锦绣书院，还有平安医院，西侧则为万科裕华区新项目——万科紫台以及河北国际商会广场。此外，8分钟的车程即可抵达石家庄火车站，河北师范大学，10分钟车程可抵达河北科技大学，周边还有石家庄市塔谈小学。

　　蓝光发展已经进驻北京、天津、唐山、张家口、衡水等数个城市，形成了京津冀区域全面发展，我们也期待蓝光在这样一宗交通、地理位置都如此优越的土地上，为石家庄市民奉献新的人居生活典范。

地块大致位置

　　[2020]075号地块，位于民生路（大经街-平安大街）南侧绿地地下。土地面积为1256.93平方米（约合1.88亩），用地性质为交通运输，建筑面积：11856㎡，出让年限为50年，起始价为150万元（79.79万元/亩）。该地块由河北泊易达停车场管理有限公司以170万元收入囊中。

地块大致位置

　　[2020]076号地块，位于和平路南、长征街东、二十三中以北、长征街13号。土地面积为11506.14平方米（约合17.25亩），用地性质为城镇住宅，容积率≤1.7、＞1.0，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5％，由房地产开发企业无偿交付给政府。出让年限为70年，起始价为17600万元（1019.70万元/亩）。属于石家庄幼儿师范高等专科学校地块，此次出让，起始价由之前的20900万元变为了17600万元，降低了3300万元。不过令人遗憾的是，该地块因报价低于底价而遗憾流拍。