一个月两次座谈会!融资收紧后，哪些房企将受伤?

　　房企融资收紧，最终得到官方的证实，但细节仍有待确认。23日上午，住建部、央行官网同时发布信息称，两部门于8月20日召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。此次座谈会，距离7月24日举行的高级别房地产工作座谈会，还不足一个月。

　　疫情并没有让政策放松对房地产市场的调控，“房住不炒”依旧被反复强调，此次针对重点房企形成的资金监测和融资管理规则，收紧意味明显。业内人士认为，接下来房地产市场融资环境将进一步收紧，部分房企将面临融资难题。

　　重点房企融资管理规则形成 细节仍待确定

　　早在这场会议之前，关于住建部、央行等部门要加强对部分房企融资收紧的消息，就已经传得沸沸扬扬。

　　据媒体，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。具体为红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2：净负债率大于100%;红线3：现金短债比小于1倍。

　　根据“三道红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，降低一档，上限增加5%，即如果“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%;“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过15%。

　　通过“三道红线”控制房企融资发债与负债规模，被数家媒体报道，一些未具名的房地产企业人士和券商人士也予以证实。不过，针对红线如何设置、哪些企业将被重点监管，一直没有明确的定论，相关政府部门既没有证实相关报道，也没有主动辟谣。