品牌房企不断拿地 看好河北石家庄楼市潜力

　　“融创问鼎高新 再启新篇”“龙湖再耀石家庄”“万科嘉实再入新华”“万科深耕正定再启新篇”……近期，随着石家庄绿城、东原地产以及绿城控股等新房企的进入，更多已进驻石家庄的品牌房企加速了城市布局。近期，龙湖地产、万科地产表现最为抢眼。

　　据统计，近年来地产Top20中进军石家庄的已达15家，十余家房企通过拿地、并购、合作开发等多种方式进驻石家庄，欲争抢石家庄楼市这块大“蛋糕”。对于品牌房企加速布局，有业内人士表示：“品牌房企不断拿地，扩充自己的版图，意味着对于这片市场的认可。”

　　现象

　　品牌房企在石家庄不断拿地

　　近年来，品牌房企不断在石家庄攻城略地，深刻改变着整个楼市的生态格局。从安居客、58同城、赶集网、石家庄房掌柜等平台发布的信息来看，万科地产、融创中国、龙湖地产等房企都在“积极拿地，布局石家庄”。

　　2020年6月18日，河北融创润江房地产开发有限公司以24650万元竞得202056号地块，该地块位于“东至北席街、西至东三环、南至规划路、北至创业路”。土地面积约合48.15亩，土地用途为城镇住宅，容积率1.0~1.87。该项目为融创臻园壹号三期。

　　2020年7月10日，河北领拓房地产开发有限公司(龙湖地产参股60%)以24.03亿元竞得位于仓盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街东的[2020]045号住宅商服教育地块，土地面积18.14万平方米，容积率1-2.49，起始价21.83亿元。该项目为龙湖石家庄第三个项目。

　　同日，石家庄万科嘉实景润房地产开发有限公司(万科地产参股70%)以2.42亿元竞得位于新华区农机街33-9号的[2020]050号住宅地块，土地面积1.39万平方米，容积率1.0~2.3，起始价2.18亿元。该项目为万科石家庄第九个项目。

　　四天后，7月14日，正定县公共资源交易中心公开出让一宗国有建设用地使用权，涉及正定新区1宗城镇住宅用地，编号为[2020]005号，占地面积为44124.04平方米（约66.19亩），起始价为46550万元，最终该地块由万科集团以4.655亿元竞得，万科在正定文化村再拿地。

　　原因

　　品牌房企为何频频拿地？

　　在“楼市调控”的大背景下，房地产开发企业不应该谨慎拿地吗？为何反而在土地市场表现积极？很多购房者产生了这样的疑问。

　　对此，有业内人士表示：“目前拿地的房企以大型房企为主，并且都是一些市场上热销的房地产公司。他们此前由于产品定位精准，在楼市调控中，出货较快，不仅回笼了大量资金，有了闲钱，而且急需拿地补货。”

　　2019年石家庄楼市，品牌房企无疑是中坚力量，他们依靠品牌影响力及优质的产品和服务，在广大购房者心中积累起的信任度得到了充分的发挥，万科、融创等品牌房企旗下的楼盘广受热捧即是最好的体现。

　　2019年8月28日，石家庄东南部融创城项目则上演了一场“夜晚狂欢”，300套房源开盘售罄。有知情人士表示：“开盘只有300套房源，到开始选房项目共排卡600余张，近1000多人现场抢房。”

　　2019年5月18日，石家庄北二环万科翡翠书院开盘，项目首推300套房源，去化率近八成，成交均价在18500元/平方米左右。两个月之后，7月21日，润德万科翡翠公园盛大开盘，开盘热销5亿元，首开售罄，再次实现热销。

　　据易居河北研究院数据显示，2019年石家庄房地产影响力TOP10房企中，万科、融创、荣盛位居销售金额前三强，累计销售金额市场占有率57.82%，融创、万科、保利位居销售面积前三强，累计销售面积市场占有率57.9%。该数据发布，意味着万科、融创在石家庄楼市地位。

　　对于龙湖地产，石家庄西山片区是其根据地。该片区的龙湖天宸原著和龙湖九里晴川两大项目，可以说是一直延续热销传奇。2020年5月末，龙湖九里晴川山境叠院盛大开盘，现场盛况空前，所推产品数小时内即被争相抢购。

　　业内

　　看好石家庄的楼市潜力

　　经历了这一轮品牌房企入石潮后，更多全国品牌房企选择深耕石家庄。凭借雄厚的资金实力、过硬的设计能力、超强的建设速度和强大的品牌支撑，品牌房企不断刷新着本地房企和购房者的认知。如今这些品牌房企产品理念已经深入人心。

　　对于石家庄的城市前景，很多品牌房企都表示看好。在2017年石家庄土拍现场，石家庄万科房地产开发有限公司总经理辛增亮曾经表示，“万科地产首次战略布局石家庄，十分看好这座城市的房地产市场，石家庄是一个非常有活力、有潜力的城市。未来，万科会把石家庄当作一个重要的发展战略基地。”

　　同样看重石家庄市场的房企还有融创中国，2020年4月19日，融创中国董事会主席孙宏斌一行来石家庄进行座谈，双方围绕中央商务区建设进行深入交流。如今，融创中国已经介入中央商务区建设中。此行，融创中国董事会主席孙宏斌还考察了华北制药改造项目。

　　继融创中国老大莅临后，2020年6月7日，金地董事长凌克也来到石家庄考察。对于石家庄，凌克表示：“石家庄区位优势明显、交通条件优越、产业基础雄厚，双方合作有着良好前景。金地集团愿意发挥自身方面优势，加强与石家庄沟通交流，促进合作项目落地达效，为石家庄建设现代省会、经济强市贡献力量。”

　　有业内人士也表示：“这几年石家庄城市大规划不断落地，本地购房者购买需求也相当旺盛，由于石家庄的楼市潜力，很多房企都希望进驻石家庄拿地，石家庄未来的市场将以大房企为主。”