石家庄楼市快速回暖 开启“金五”行情

　　最近的石家庄，真是一秒入夏。和天气同样热火朝天的是楼市。仅仅在上周末短短两天时间内，就有10多个楼盘密集上新。项目加推新楼座新房源，纯新盘集结入市，智能科技宅、宽厅好户型、地铁盘、学区房、景观大宅……迎来一波推盘潮。业内人士认为，“金五”作为上半年的重要营销节点，必是开发商争夺的焦点。

　　周末10多个项目“上新”

　　5月下半月，楼市迎来了久违的热闹与人气。房企密集推新，多个在售品牌项目也蓄势待发。不管是周末还是节日，不少项目案场暖场活动不断，促销力度持续在线。

　　“这两天一天能接十来个电话，都是楼盘打来的，通知项目要开盘了，或者说是推出特价房源啦。感觉现在可选择的项目真多呀，都有点眼花缭乱了。”最近一直在看房的张女士说道。确实如张女士所言，进入5月份，石家庄楼市房企密集推盘，新老楼盘“同台竞技”，尤其是上个周末，两天时间就有超过十个项目推新房源或者新盘亮相。

　　5月22日，位于东北二环板块的亨伦观唐名邸加推新房源；5月23日，融创财富壹号迎来首次开盘，120套房源采用了线上选房系统，仅仅13分钟就销售一空，成交金额超过2.46亿元；同天，开启认筹仅1周的龙湖九里晴川正式开盘，叠院产品全新亮相，吸引了很多关注居住环境的改善型客群；万科未来城B区14号楼也在上周六加推精装产品，建筑面积约88-148㎡的户型颇受购房者好评；5月24日周日，国赫天玺项目解筹，以高达45%的绿化率和临河低密度宜居产品受到市场热捧；同日，金辉入驻石家庄鹿泉区的首个项目金悦优步悦山开盘，赠送装修，房源首开即售罄；隆基泰和财富中心也在5月24日正式开盘，推出精装LOFT公寓产品；此外，周日还有位于石铜路沿线的福临名邸项目也加推新房源。

　　上周末还有4个项目示范区开放。5月23日，位于友谊大街与联盟路交会处的石家庄禹洲品牌馆正式开放，为低密精装住宅产品蓄客；金地在石家庄的第三盘——金地格林郡项目样板示范区开放，89㎡、110㎡三居精巧的样板间吸引了不少购房者参观咨询；高远森林城精装样板区也选择在23日开放，二期新品同步加推；5月23日，远洋·风景长安超级公园示范区开放，瑞丰广场营销中心开放……

　　据记者不完全统计，最近一周就有20来个楼盘首开或加推房源、示范区开放，产品涵盖高层、小高层、洋房、公寓、别墅等不同产品类型。其中不乏一些市场关注度很高的品牌房企进驻区域市场的重磅项目，这些楼市生力军扎堆入市为楼市注入了新鲜活力。

　　由于项目扎堆亮相，一些比较受关注的区域，诸如和平路板块、东北二环板块，还有世纪大道板块，都将迎来项目扎堆推盘的营销期，有的区域内甚至能有六七个楼盘同时在售。

　　新盘老盘同时发力，市场竞争必然激烈。为了吸引购房者，开发商也是施展浑身解数，纷纷推出众多吸引人气的暖场活动、别出心裁的产品和心动的优惠。草莓采摘节、文化展、户外课堂、手作体验、周年庆、美好生活节……开发商积极推出各类暖场或者品牌文化活动，活跃市场。而随着儿童节、端午节等节日的到来，预计开发商的营销活动将继续精彩。

　　置业者看价格更要看品质

　　疫情逐渐消退之后，置业者的购房需求也在逐步释放。

　　只是，面对开发商这一波强势营销和“大放价”，置业者内心的纠结仍是不可避免——是该立即出手还是继续等待？

　　在金地格林郡开放现场，不少人赶来看项目。一位正在看房的购房者孙女士表示：“对于我们普通购房者而言，房价是影响我们出手的关键因素，但房屋品质更为重要。现在市场上可选择的项目很多，我们要多看几个项目好好比较比较，买就选最适合的那个房子。”

　　业内认为，5月省会各大楼盘加推促销，热闹非凡，主要是来自房企回笼资金、冲击年中任务的压力。受疫情和季节性因素影响，一季度房企销售下滑是常态，眼下房企普遍采取了以价换量的策略，力求加速回款，确保完成年中销售任务。

　　对于未来的房价走势，预计从完成全年任务看，开发商仍然会坚持以价换量的策略。2016-2017年房地产火热期透支了部分市场的购买力，经过3年的调控逐渐恢复，从现在看，新一轮的购买力正在形成。但是经过政府三令五申强调“房住不炒”，未来的购买力将以首套置业的刚需以及改善现有居住需求的改善性购房需求为主。而且当前市场上产品供应丰富，购房者选择多样，房价不可能再出现早两三年的大涨。有买房需求的百姓没必要恐慌，可以量入为出，理性选择。