11月石家庄 房地产市场“降温”

　　“前一段时间，和家人一起看了石家庄某楼盘，看后销售人员要了我们电话，接下来就是房产中介电话不断，对于该区域楼盘都推介了一遍，并且承诺可以给申请优惠政策。”近日，打算置换房源的购房者张先生这样讲道。据了解，对于如今石家庄楼市，优惠房源不断，购房者观望情绪浓厚，楼市销售困难，楼市已经进入冰点期。

　　随着楼市政策的不断调控，一阵阵令人紧张的寒意，时刻笼罩在石家庄房地产市场。2019年石家庄楼市即将收尾，迫于年底销售目标压力，如今楼市房价回调，特价房持续推出，营销活动不断；但另一方面，土地市场地块不断挂牌，拍卖密集，整个市场呈现出“外冷内热”的态势，为来年市场“排兵布阵”。

　　政策

　　房产中介机构严查不断

　　2019年11月23日，石家庄市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》，通知中指出，将进一步加大对房地产中介机构的监管力度，规范房地产中介机构经营行为。

　　其实早在两周前，2019年11月8日，石家庄市住房和城乡建设局等六部门已印发《在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治房地产租赁中介机构乱象实施方案》的通知。

　　专项整治将重点整治发布虚假房源信息、隐瞒住房出租重要信息诱骗群众租房、恶意克扣押金租金等十多项违法违规行为，对发现的房地产租赁中介机构违法违规行为，要依法采取责令限期整改、停业整顿、行政处罚、清出市场、集中曝光等措施进行全面整治。

　　据调查资料显示，2019年石家庄市住房和城乡建设局对于房地产经纪机构和房地产经纪人的监管督查尤为重视。2019年8月9日，石家庄市住房和城乡建设局曾发布了《关于开展房产经纪机构专项检查的通知》，从2019年8月1日至2019年9月30日期间，对石家庄市行政区域内已注册备案的房地产经纪机构及从业人员进行专项检查。

　　2019年下半年以来，石家庄裕华区住房和城区建设局对于辖区内的房产经纪机构严查力度加大。8月9日，石家庄裕华区住房和城区建设局就已经查处了河北百鸟房屋租赁有限公司和石家庄完美房地产经纪有限公司；10月14日，石家庄墨游明稚房产经纪有限公司和石家庄青年尚寓公寓管理有限公司均被查封。

　　市场

　　降价促销的石家庄楼市

　　随着楼市调控的影响，楼市严查不断，让11月份石家庄房地产市场冷清不少。

　　“最近，石家庄某楼盘一个新的置业顾问给我打电话，说是之前的离职了，以后合同后续的问题联系他。”近日，赵先生对记者感叹道：“现在房子不好卖，迫于销售任务的压力，不少置业顾问都辞职了，我买的这套房换了两个置业顾问了。”

　　与置业顾问有相同经历的房产中介，也是一样。在石家庄某二手房中介门店，一门店房产中介表示：“受市场大环境影响，我们房产中介日子越来越难了，销售的压力增加，一天也没有几个来询问行情的，周边好多同事都转行做其他工作去了。”

　　进入下半年以来，石家庄房地产市场似乎已经进入了“降温”时代，不少项目不断加推，营销不断，特价房销售以及降价促销已成为常态。据了解，位于东三环的华远海蓝和光项目，10月24日有房产中介人员声称：“推出精装两室，12800元-13500元/平方米起……”之后价格再次下调，10月29日华远海蓝和光推出“特惠好房”活动：两室12300元/平方米起；三室11400元/平方米起。

　　此外，进驻石家庄的永威地产也加入了降价促销行列。9月初，永威枫林上院宣传海报：“首付16.4万，9400元/平方米起”，而10月初，永威枫林上院宣布再次降低槛，“8400元/平方米起，热销全城”。近日，记者接到永威枫林上院销售电话称：“目前项目推出了‘特价’毛坯房源，83-120平方米户型，8300元/平方米起。”

　　土地

　　年末石家庄土地市场放量

　　相比于政策收紧、市场降温，石家庄土地市场显得格外热闹。

　　2019年11月22日，石家庄土地市场（主城区）迎来了本月的最后一场土拍活动，5宗地仅成交2宗。据石家庄乐居统计，2019年11月份，石家庄主城区土地市场，共有4次土地集中挂牌，20宗土地入市，总面积约合1167.2亩，起始总价达95亿。

　　除了土地公开出让，11月份还有9宗地块继续挂牌。11月21日至23日期间，石家庄市公共资源交易中心连续发布四则国有建设用地使用权公开出让公告（石公资交〔2019〕069号、70号、71号和73号），涉及9宗地块，总面积约合731.76亩，总起始价合63.9亿元。值得注意的是，〔2019〕068号地块为石钢厂西区地块，〔2019〕082号地块为棉五旧厂地块，两宗地块均要挂牌出让。

　　从土地市场加推来看，年末石家庄加大了土地市场的供应量。对于年末石家庄土地市场的推地小高潮，有业内人士分析认为，只要土地放量，房企就会扎推前往，至于竞得者，本地实力较弱的开发商在年末土地市场将受到冲击，品牌房企优势就会凸显出来；与此同时，面对通货膨胀不断加剧，近段时间以来刚性需求放量增加，也加大了开发商拿地信心。