买林荫大院·学舍能上28中？教育局：按政策不行

　　2019年10月14日，河北省市场监管局发布《河北发布虚假违法广告十大典型案例》，其中“河北兆翔房地产开发有限公司（林荫大院）发布违法房地产广告案”被披露——

　　1、一年两则违规

　　文中指出，河北兆翔房地产开发有限公司(石家庄)自2019年2月以来，为销售自己开发的林荫大院小区商铺，利用条幅和道旗等方式，宣传“铺铺都是绩优股份，地铁、一环最靠谱”、“五证沿街现铺，即买即用即收益”、“买间商铺不动产，收租清闲又稳健”；小区南侧道旗上广告“学校、医院、一环，周边无闲铺”、“林荫坊醇熟商铺，即买即收租金”等字样。

　　当事人上述的行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条之规定：“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容： （一）升值或者投资回报的承诺； （二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置； （三）违反国家有关价格管理的规定； （四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。”

　　根据《中华人民共和国广告法》第五十八条之规定，责令当事人停止发布该违法广告，罚款10万元。

　　燕赵都市报融媒体记者注意到，这并不是河北兆翔房地产开发有限公司第一次受到处罚，仅仅十个月前，石家庄市住房和城乡建设局官方网站发布了《石家庄市住建局行政处罚项目公示》，对河北兆翔房地产开发有限公司开发的林荫大院·学舍等4个项目的违法及处罚情况进行了公示。

　　开发商河北兆翔房地产开发有限公司（林荫大院·学舍）在未取得《商品房预售许可证》，违规预售并收取预付房款372.6879万元，违法情节严重，责令停止违法行为，罚款37268.79元。

　　2、违规后的“热销”

　　违规之后，造就热销，林荫大院·学舍可以说是一个“神盘”了。“一座小房子、轰动一座城”，最近朋友圈、购房者、二手房中介都在热议一个热盘，这正是林荫大院·学舍。据了解，该项目位于新华区泰华街与市庄路东北，据销售人员透露：价格在15000元/m²左右，开发商为河北兆翔房地产开发有限公司。

　　据林荫大院·学舍官方微信号显示，9月23日，林荫大院·学舍，共420套房源，开盘4小时售罄；9月30日，再次加推；到10月3日，历时11天，910套房源全部售出。至此，林荫大院·学舍所有产品已全部售罄。

　　早在2017年，林荫大院·学舍就受到热捧，有网友投诉道，开发商宣传“买林荫大院·学舍，可享受28中、北焦小学学籍”，这一点吸引了大批有学区房需求的购房者，不过，石家庄市人民政府网2017年的网友留言内容显示：

　　2017年10月11日网友留言：“我在前段时间买了林荫大院·学舍，房地产商宣传说林荫大院和林荫大院·学舍都有上28中的名额，我想问一下因为林荫大院·学舍是公寓性质的，是不是真的有上28中的名额？”

　　2017年10月25日新华区教育局对该问题的回复如下： “按照市教育局中小学招生政策，依据户籍及家庭实际住址，免试就近入学。且户口和住址符合户籍管理有关要求，即父母的《房屋所有权证》或《不动产权证书》（规划用途须为住宅）相一致。不符合该要求的，由区教育局调剂入学。且新建楼盘还未入住暂无片区信息。”

　　2017年09月03日网友留言：“现在林荫大院·学舍，说跟新华区教育局签协议，以后下了房本，不论多少孩子只要是直系就可以上，是真的吗？”

　　2017年09月21日新华区教育局对该问题的回复如下： “经了解，林荫大院·学舍目前尚未交房入住，我们也没有接到相关通知。”

　　3、到底能不能上28中？

　　两年过去了，近日，林荫大院·学舍开盘售罄再次成为热点。“28中片区房，首付3万起的精装小房子”“买林荫大院学舍能上28中”，再次成为林荫大院·学舍广告和销售人员宣传文案。

　　10月15日，燕赵都市报融媒体记者致电新华区教育局，在问及“购买林荫大院·学舍可以上28中，这个事属实吗？”相关负责人答道：“按照政策是不行的。按照招生政策，只有土地规划用途是住宅的，才可以划片招生。学舍不是住宅，是商业用地。从政策上解释，只有土地规划用途是住宅的可以，至于开发商怎么和政府协商，想兑现购买他学舍人的承诺，那都是开发商的事。”

　　据记者了解，2018年7月2日，在石家庄主城2018年度第四个批次土地出让活动中，河北兆翔房地产开发有限公司以29900万元竞得[2018]022号地，拿地项目为林荫大院·学舍，宗地面积为28.54亩，土地用途为商服（产权年限35年）、交通运输（产权年限45年）和公共管理和公共服务用地（产权年限45年）。按照新华区教育局负责人的说法，林荫大院· 学舍项目确实不符合上28中资格。

　　随后，燕赵都市报融媒体记者致电石家庄市第二十八中学，针对购买林荫大院·学舍是否可以上28中这个问题，相关负责人答复：“这个我们回答不了，片内的是新华区教育局分配的，我们也不知道开发商怎么承诺的，我们反正没有听说。”

　　记者：“28中和林荫大院已签约？”

　　28中工作人员：“没有听说，不要问我们学校，学校不太清楚。”

　　目前而言，购买林荫大院学舍究竟能不能上28中，还有待考证，购房者仍需理性选择。