一房二卖？一屋主获刑11个月

　　为了获得更高的出售价，“一房二卖”的情形时有发生。殊不知，其中却隐藏着各种民事违约风险，甚至是刑事犯罪风险。记者昨日获悉，广州市白云区法院近期就审结一起房屋出卖人因“一房二卖”被判刑的案件。该案中，屋主区某原本将房屋出售过户给曾某，但同时又与方某签订房屋买卖合同还收取5万元定金，之后拒绝退还定金并逃匿。最终，区某因构成合同诈骗罪，被判处有期徒刑11个月，并处罚金。

　　签订房屋网签合同后与他人再签购房合同

　　2017年1月12日，方某在中介公司的促成下与区某签订了《房屋买卖合同》，约定方某向区某购买其名下位于白云区某地一套房屋，房屋面积73．48平方米，成交价120万元。合同签订后，方某依约支付了定金5万元、6000元按揭代理费、3万元中介代理费。此后，方某按合同约定履行，签订了按揭协议，而区某却以各种理由拖延交易进程。

　　2017年3月，方某到房管部门查册并申请调取涉案房屋交易存档材料，这才发现，区某在2016年12月30日与曾某就涉案房屋办理了网签合同，并于2017年2月8日过户至曾某名下。

　　获知真相后，方某要求区某归还5万元定金并支付违约金，以及赔偿相关损失，但遭到区某的拒绝，之后便一直联系不上区某。

　　2017年3月23日，方某将区某起诉至白云区法院，请求区某赔偿合同违约金12万元、返还购房定金5万元、赔偿已支付的中介费3万元和按揭费6000元等。

　　白云法院审理后认为，根据现有证据证实，方某提交的《房屋买卖合同》、房地产权证、查册表及《广州市存量房买卖合同》显示，区某于2016年12月30日在与案外人曾某签订了网签合同后，仍于2017年1月12日将涉案房屋出售给方某，并在收取方某的50000元定金后又将房屋过户至案外人曾某名下。经多次联系，区某现下落不明。经审查，区某的行为已经涉嫌经济犯罪，本案应移送公安机关立案侦查。

　　法院：构成合同诈骗罪判刑11个月

　　2017年11月，区某在珠海市拱北口岸被边检人员截获。之后，白云区人民检察院向白云区人民法院提起公诉，指控区某涉嫌合同诈骗罪。

　　白云法院审理认为，区某以非法占有为目的，在履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。量刑上，鉴于区某认罪认罚，有悔罪表现，可以酌情从轻处罚。为此，根据本案的事实、情节、危害后果及区某的认罪态度、悔罪表现，判决区某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑11个月，并处罚金人民币1万元；区某扣押在公安机关的人民币10000元、港币11300元，发还给被害人方某；继续追缴区某的犯罪所得（扣除已发还部分），发还给被害人方某；追缴不足以清偿被害人损失的，责令区某向被害人方某退赔。