聚焦！石家庄楼市下半年走向分析！

　　正定新区、北二环沿线等四大片区爆发

　　房价保持平稳部分区域或现价格战

　　7月24日易居河北研究院发布2019年石家庄房地产市场年中数据及下半年趋势预判，在总结上半年楼市表现的同时，重点对下半年楼市进行了预判——正定新区、北二环沿线、裕华区东南二环外和栾城区部分片区将接棒高新区，成为流量项目集中扎堆的片区。下半年二环外板块供应旺盛，刚需产品将面临红海竞争；以价换量意愿积极，房价保持平稳，部分区域或现价格战。

　　【数据】

　　上半年普通住宅成交价格15717元/平方米

　　发布会上，易居河北研究院发布一组2019年上半年石家庄房地产市场数据：

　　2019年上半年，石家庄市辖区普通住宅供应12000套，共计143.92万平方米，普通住宅供应面积总比上升24%；成交14300套，共计176.76万平方米，成交面积同比上升28%；成交额277.8亿元，同比上升25%；普通住宅成交价格15717元/平方米，同比下降2%。

　　上半年石家庄公寓供应3000套，共计19.57万平方米；成交4200套，共计25.51万平方米，成交额26.56亿元，成交价格10412元/平方米。

　　石家庄2019年上半年写字楼成交400套，共计4.32万平方米，成交额5.13亿元，成交价格11879元/平方米。

　　商铺成交400套，共计3.55万平方米，成交额5.45亿元，成交价格15337元/平方米。

　　别墅上半年供应400套，共计9.43万平方米；成交600套，共计13.59万平方米，成交额21.43亿元，成交价格15773元/平方米。

　　刚需打天下改善正蛰伏

　　在购房者终端，“刚需打天下”和“改善正蛰伏”成为了石家庄房地产市场的鲜明特点。一方面，上半年以高新区为首的二环外热点片区，涌现出大量的流量项目，主力产品集中在80至100平方米和100至120平方米，两室和小三室户型集中成交，这与2018年全年呈现出极大的反差。另一方面，120平方米以上的改善产品交易遇阻，家庭第二套住房贷款利率政策并不友好，以及改善项目品质差强人意导致改善需求无处安放。

　　更重要的是，2019年上半年的石家庄房价不升反降，即便是外部经济环境变数增加，资金避险情绪强烈，但房地产市场却并未成为其首选。没有了投资需求的强力支撑，交易规模上升乏力也就显得自然而然。

　　【展望】

　　下半年风向何处吹？百姓置业应该关注那些热点区域？易居河北研究院指出了四个趋势和判断——

　　-正定新区、北二环沿线等四大片区爆发

　　展望下半年，流量项目依然是房企和项目业绩的重要支撑，改善项目难有大建树，2019年石家庄市场交易格局很难有太大改变。但市场供应规模将显著释放，特别是正定新区、北二环沿线、裕华区东南二环外和栾城区部分片区将接棒高新区，成为流量项目集中扎堆的片区。房企和项目紧邻，产品差别不大，购房需求对价格的极度敏感，都将导致价格和性价比竞争更加惨烈。更为重要的是，政策环境难有大的助力，市场环境便难有大的起色，更加激烈的博弈将在2019年下半年全面铺开。

　　-下半年市场成交将优于上半年，预计4季度达全年峰值

　　由于2018年底、2019年初一级市场较为活跃，因此，2019年下半年，待入市项目较多，且部分为超体量大盘，预计在三季度末、四季度初扎推亮相。由于供应大幅增加，下半年市场活跃度将高于上半年，预计在四季度达到全年峰值。

　　-二环外板块供应旺盛，刚需产品面临红海竞争

　　2019年上半年，房企进入新一轮土地储备，将保证下半年二级市场的持续供应。由于土地供应逐步向二环至三环，三环边转移，新四区及三环周边板块将成为下半年市场供应主流板块。从供应结构看，将以面向刚需刚改的低总价产品占据主导，尤其是正定新区板块及栾城城北区域。

　　-以价换量意愿积极，房价保持平稳，部分区域或现价格战

　　由于政策从紧、金融大环境难现明显好转，2019年下半年，石家庄房企的资金链将进一步收紧。因此，房企的定价策略将以“平稳”为主，价格波动在5%左右。部分竞争特别激烈的区域或将出现价格战，以价换量状态非常明显。