屋顶漏雨近10年 住户无奈弃房

　　脸盆、水杯、水壶、水桶……3室1厅的房子里放着大小20个盛水的器皿，屋内一片狼藉。陕西省铜川市铜川新区习女士购买的铁诺小区7号楼2单元6楼的商品房，如今已近乎废弃,因为一到雨雪天气，不仅她家所在的6楼会漏，水还会顺着楼层缝隙漏到5楼。

　　住户诉苦：楼顶漏水，5楼6楼都遭殃

　　2006年，习女士一家购买了铁诺小区7号楼2单元602室。漏雨的情况已有近10年，下雨时屋顶漏雨，顺着楼板缝隙和墙体往下渗，冬天下雪后也遇到同样问题，而且问题越来越严重。最后实在没办法，干脆弃房不住了，现在每年花7000多元在外租房。

　　习女士楼下502住户张先生告诉华商报记者，6楼漏雨，他家也跟着遭殃，几乎成了水帘洞，积水顺着墙壁往下流。“近几年越来越严重。虽然6楼不住人，但我为了防止楼上不断往下漏水，向6楼房主要了一把钥匙。下雨时，我们夫妻到6楼用盆盆罐罐接漏下来的雨水，给地上铺塑料布。”

　　6月30日上午，记者在602室看到，从北边厨房经过客厅再到南边书房，大大小小摆放了20个盛雨水的器皿。北边卧室地面上还铺着一床厚厚的被子，被子上面盖着塑料，“铺被子是防止水漏得太急了。”张先生无奈地说。

　　背后原因：老旧小区无大修基金无钱维修

　　习女士告诉记者，因漏雨她数次找到物业公司，但因为这栋楼住户整体都没有缴纳大修基金，导致问题始终无法彻底解决。她也曾掏钱修过几次，同单元邻居们也都集资对楼顶进行过维修，但效果并不理想，好了一阵，又接着漏雨。

　　5楼的张先生说：“第二次提出大家共同出资修缮屋顶时，每户要摊1000多元。大家决定由物业公司出面组织实施。我把钱交到物业公司，可听说最终只有两户邻居缴了钱，物业又没有这方面资金，维修就搁浅了。”

　　负责该小区物业的铜川智胜物业管理有限责任公司经理赵建国7月2日上午表示，该小区多年以前建成，当时没有强制规定要求业主缴纳大修基金，所以，小区有些单元楼有大修基金，有些没有。7号楼漏水后，物业公司查看多次，也多次与社区一起协调，希望大家自筹资金维修，物业负责监管，但最终未能协调成功。

　　国家规定：维修费用应由所有业主承担

　　铜川市住房和城乡建设局物业科刘科长介绍，从2012年起国家才出台规定，要求在购买商品房时必须缴纳大修基金。而铁诺小区的大部分房屋都购于2012年前，没有大修基金可用，出现问题后就比较难处理。

　　陕西省住建厅2009年出台的《住宅专项维修资金管理实施细则》中规定：未建立专项维修资金或者专项维修资金续筹不足，发生应分摊维修费用的，由维修涉及范围内共有或者共用关系的业主按照各自拥有房屋专有面积承担。也就是说，在共有设施发生损坏需要维修时，需要整栋楼的业主按照房屋面积，依比例分摊维修费。这件事中，存在漏雨的屋顶属于整栋楼业主共有，因此维修费用应由整栋楼业主分摊。

　　习女士表示，她也不知道当初为何没有缴大修基金，如果现在让补缴，她愿意把大修基金补上。物业赵建国经理表示，大修基金涉及整栋楼的房屋质量和公用设施维护，也希望大家能积极配合。