西安市住建局权威解读共有产权房10大问题

　　华商报记者从西安市保障性住房管理中心获悉，截止到7月1日下午5时，共有190户申请办理共有产权资格审核。

　　6月28日，西安市住房保障工作领导小组办公室下发通知，从7月1日起全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核，同时开展共有产权房购房资格审核。列入经济适用住房、限价商品住房轮候库的家庭，可优先购买共有产权住房。

　　“对这些政策还需要再了解一下。”7月1日下午2时，华商报记者来到西安市保障性住房服务大厅，已经在此咨询了工作人员20多分钟的李先生向记者表示，对资格申请这一块已经很清楚了，最想了解的是与政府部门的产权比例、租金费用以及未来五年之后购买政府这部分产权的费用。同样，已进入西安经适房轮候的董先生表示，如果共有产权房能及时供应，希望能尽早住上共有产权房。

　　西安市住房保障工作领导小组办公室相关负责人介绍，符合共有产权房住房准入条件的家庭可在西安市住建局(原房管局)门户网站下载或在各社区免费领取《西安市共有产权资格申请审核表》，填写后携带申请资料到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请。

　　昨日下午5时，华商报记者从西安市保障性住房管理中心获悉，截止到7月1日下午5时，共有190户申请办理共有产权资格审核。

　　针对市民关心的共有产权房购房资格审核、销售价格、面积等问题，西安市住建局保障处工作人员，昨日对十大热点问题进行了逐一解答。

　　1.什么是共有产权房？

　　西安市住建局：房屋产权按照比例，一部分属于政府，一部分属于自己。简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

　　2.需要缴纳租金吗？

　　西安市住建局：集中新建共有产权住房的销售均价，在土地出让之前，由西安市住房保障部门组织国土、规划、发改、建设、物价等部门，综合考虑项目区位、规划设计条件、建设标准、适当利润以及受众群体经济承受能力、片区房地产市场调控需求等因素合理确定，单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价”。关于租金，政府产权份额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金。

　　以符合条件购买人陈先生购买一套100平方米、售价1万元/平方米共有产权住房为例，这套价值100万元的共有产权住房，产权比例以60%计算，陈先生以60万元取得该房子60%的产权，政府占有40%产权。他需要向政府这40%产权按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金，直至获得完整产权。

　　3.申请需要什么资格和条件？

　　西安市住建局：面向在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。西安市民取得经适房和限价房资格的，优先购买共有产权房，但有共有产权房购房资格的不一定有资格买经适房与限价房，因此，共有产权房的保障对象比经适房限价房的覆盖面更大。

　　4.能否上市交易，子女能否继承？

　　西安市住建局：5年以内不能上市，超过5年，购房人购买全部产权、取得完整产权后可以交易，也可以由子女继承。由个人和政府共享收益，包括交易过程中形成的契税等。

　　5.子女的入学资格有保障吗？

　　西安市住建局：共有产权房和商品房享受相同的入学保障。

　　6.可以用公积金贷款吗，能否抵押贷款？

　　西安市住建局：可以按照政策性住房贷款有关规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。如需将共有产权房抵押贷款，须向政府相关部门递交申请。

　　7.购房者如何取得完整产权？

　　西安市住建局：购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，购房人可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。

　　8.共有产权房多大面积？

　　西安市住建局：共有产权房原则上同一项目户均建筑面积控制在90平方米左右，最大套型建筑面积不超过144平方米。此外，共有产权住房按照全装修成品房的有关规定建设。

　　9.共有产权房房源如何保障？

　　西安市住建局：2018年起，西安市20%的居民用地用来建设共有产权房，还有20%的公租房，剩下的60%为商品房。

　　10.如何监督开发商违规销售？

　　西安市住建局：有执法部门对不正当销售问题进行监督，同时，对不合规的开发商，将以市场价的1.2倍进行补偿差价。