总价近47亿!主城区持续爆发 石家庄6月729亩地待嫁

　　回顾石家庄5月土地市场，截至目前，共有4个批次13宗地入市。出让地块数量较4月有所提升，同时地块热度持续增加。除了淳茂公园城补证外，主城区、栾城区好戏连连，纷纷上演竞拍大战，万科、碧桂园、旭辉、润江以及国控均在5月有所斩获。

　　6月，石家庄土地市场的热度是否还会继续？搜狐焦点通过已挂牌土地的实际情况发现，截至目前，6月共有5个批次15宗地入市。其中，主城区9宗，正定县5宗，藁城区1宗，总面积486149.294平方米(约合729.22亩)，起始总价达469706万元(约合46.9706亿元)。值得注意的是，天洲视界城D区再次入市，天海容天下、怀特所属的商业项目等项目有望拿地。

　　6月6日：藁城区一宗“袖珍”商业地块出让

　　搜狐焦点从中国土地市场网获悉，藁城区自然资源和规划局发布了一则土地出让公告，涉及4宗地，包括3宗工业用地及1宗商务金融用地。

　　地块详情

　　公告显示，经石家庄市藁城区人民政府批准,石家庄市藁城区自然资源和规划局决定以挂牌方式出让4宗地块的国有土地使用权。挂牌开始时间为2019年05月28日09时00分，挂牌截止时间为2019年06月06日09时00分。出让地点为藁城区公共资源交易中心。

　　[2018]044号地具体位置

　　具体来看，[2018]044号地，位于东临道路，西临开发大街，南临创业路，北临刑建勇；土地面积8300.32㎡(约合12.45亩)；土地用途为商业金融用地；容积率≤3.6225；建筑密度为≤50%；绿化率≥25；起始价为1606万元。需要注意的是，该宗地设有熔断价为2249万元。

　　6月19日：主城区9宗地集中出让

　　2019年5月16日，距离石家庄9宗土地公开出让仅隔3天，主城区再次挂牌一批地块，宗地数量同样也为9宗。

　　这是2019年主城区第八个批次公开挂牌的土地。具体来看，9宗地，编号为[2019]019、[2019]025-032，总占地面积为231825.35平方米(约合347.75亩)，总起始价为28.47亿元。挂牌时间为2019年6月5日9时至2019年6月19日15时。

　　截至目前，搜狐焦点核实了解到，[2019]019号地与[2019]025号地均为上个批次出让中流拍地块，[2019]019号地所属项目为天洲视界城D区，[2019]027号地所属项目为天海容天下，[2019]028-30号地均为怀特所属的商业项目。

　　[2019]019、[2019]025-032号地详情

　　地块位置解析

　　[2019]019号地块位于东至十里铺旧村，西至金明街，南至十里铺旧村，北至东垣东路，土地面积为16525.37平方米(约合24.79亩)，规划用途为住宅用地，起始价为17900万元，亩价为722.07万元/亩。

　　该出让年限为70年，容积率为≤2.42，回迁住宅面积为27491.91平方米，地块所属项目为天洲视界城D区。据搜狐焦点了解，该宗地曾出现在5月13日的土地公开出让活动中，但因报价低于底价，而遗憾流拍。

　　[2019]025号地块位于塔南路南，新胜利大街西，京广东街东，土地面积为10511.57平方米，约合15.77亩，规划用途为商服用地，起始价为20000万元，亩价为1268.23万元/亩。出让年限为40年，容积率为≤5.0。

　　从地理位置上，该地块紧邻新火车站，同时紧邻新胜利大街，距离地铁3号线并不算远。

　　该宗地在5月13日的土地出让中，因报价低于底价而流拍。实际上，早在年初1月15日，该宗地就曾进行公开出让，但最终因故停拍。此次挂牌，是该宗地第三次进入土地市场，不知在6月的出让中能否顺利出让。

　　[2019]026号地块位于中华北大街以西，石太高速公路以南，市劳教所以西，土地面积为34513.52平方米，约合51.77亩，规划用途为住宅用地，起始价为12700万元，亩价为972.22万元/亩。出让年限为63年，总建筑面积88657.59平方米。

　　[2019]027号地块位于东至京珠高速公路，西至银龙小区，南至白佛旧村，北至和平路，土地面积为63645.64平方米，约合95.47亩，规划用途为住宅、商服、教育用地，起始价为75500万元，亩价为790.82万元/亩。

　　该宗地出让年限为住宅65年、商服35年、教育45年，容积率：住宅≤2.5，商服≤4.5，回迁房总建筑面积为商业23000平方米。据搜狐焦点了解，该地块所属项目为天海容天下。

　　[2019]028号地块位于槐安路北，育才街东，土地面积为26617.56平方米，约合39.93亩，规划用途为商服用地，起始价为44100万元，亩价为1104.43万元/亩。出让年限为24年，建筑面积≤77158平方米。

　　[2019]029号地块位于槐岭路南，体育大街西，土地面积为19137.34平方米，约合28.71亩，规划用途为商服用地，起始价为28700万元，亩价为999.65万元/亩。出让年限为27年，建筑面积≤46953平方米。

　　[2019]030号地块位于富强大街西，槐安路南，土地面积为8904.74平方米，约合13.36亩，规划用途为商服用地，起始价为16200万元，亩价为1212.57万元/亩。出让年限为32年，建筑面积≤48347平方米。

　　据搜狐焦点了解，上述三宗地均属于怀特项目商业地块。

　　[2019]031号地块位于联盟路以南，西三庄街以西，联西街以东，蓝翼路以北，土地面积为46082.26平方米，约合69.12亩，规划用途为住宅用地，起始价为67200万元，亩价为972.22万元/亩。出让年限为70年，容积率为≤2.5。

　　该宗地属于西三庄城中村地块，目前已基本拆迁完毕，地块北侧为新华万达广场规划地址，且紧邻地铁3号线一期工程的起点西三庄站。地理位置、交通配套条件都非常不错，预计会成为各大房企青睐的对象。

　　[2019]032号地块位于联盟东路以南，农机街以东，解放大街以西，土地面积为5887.35平方米，约合8.83亩，规划用途为公共管理与公共服务用地，起始价为2400万元。出让年限为50年，容积率为≤2.5。

　　6月21日：正定县1宗曾流拍地块出让

　　石家庄正定县公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告，涉及1宗地块。具体来看，本次挂牌地块编号为正资源资[2019]09号，占地面积为58561.355平方米(约合87.84亩)，挂牌时间为2019年6月12日9时至2019年6月21日9时30分，挂牌地点为正定县公共资源交易中心。

　　挂牌地块详情

　　具体来看，正资源资[2019]09号地位于正定县城杨庄村北侧，成德街南延西侧、河北西大道以南，宗地面积为58561.355平方米(约合87.84亩)，容积率＞1.0且＜1.59，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，土地用途为二类居住用地，出让年限70年，起始价为66400万元，亩价为755.92万元/亩，起始楼面价7131.15元/平方米。

　　据搜狐焦点了解，此次挂牌的正资源资[2019]09号地曾在2018年7月27日的土地公开出让活动中流拍。

　　6月27日：正定县2宗地出让

　　石家庄正定县公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告，涉及2宗地。具体来看，本次挂牌地块编号为正资源资[2019]05号、正资源资[2019]06号，占地总面积为61756.66平方米(约合92.63亩)，挂牌时间为2019年6月14日9时至2019年6月27日9时30分，挂牌地点为正定县公共资源交易中心。

　　挂牌地块详情

　　具体来看，正资源资[2019]05号，土地位于晨光路以北、城东街北延以西，土地用途为城镇住宅用地，面积为48010.152平方米(约合72.02亩)，出让年限为70年，容积率>1.0≤2.0，建筑密度≤25% ，起始价为24400万元，起始亩价为338.79万元/亩，起始楼面价为2541.13元/平方米。

　　正资源资[2019]06号，土地位于晨光路以北、城东街北延以东，土地用途为城镇住宅用地，面积为13746.503平方米(约合20.61亩)，出让年限为70年，容积率>1.0≤2.0，建筑密度≤25% ，起始价为7900万元，起始亩价为383.31万元/亩，起始楼面价为2873.46元/平方米。

　　正定县3宗地区位示意图

　　6月28日：正定县2宗地出让

　　石家庄正定县公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告，涉及2宗地块。具体来看，本次挂牌地块编号为正资源资[2019]04号、正资源资[2019]08号，占地面积为125705.609平方米(约合188.56亩)，挂牌时间为2019年6月17日9时至2019年6月28日9时30分(挂牌时间不包含节假日)，挂牌地点为正定县公共资源交易中心。

　　挂牌地块详情

　　正资源资[2019]04号地块位于正定县车站西街以西、兴华路以南、红星街以东，土地面积65520.6平方米，约合98.3亩。土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，出让年限为70年，起始价为43600万元。

　　正资源资[2019]08号地块位于正定镇斜角头村、恒山西路以南、规划斜角头大街以东，土地面积60185.009平方米，约合90.2亩。土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，出让年限为70年，起始价为41100万元。